出人意料！新西兰房市在这项榜单中名列第一，狠甩18个国家

后花园2022年6月24日报道：据经济研究机构Bloomberg Economics的分析显示，在19个经合组织（OECD）国家中，新西兰房市的“泡沫”风险高居第一。

Bloomberg Economics分析了不同国家的房价租金比、房价收入比、实际的房价增长以及信贷增长情况，并通过每一项的平均值来进行排名。分数越高，房市修正的风险就越大。

新西兰在这份榜单中排名第一，该国的房价收入比为143.9；房价租金比为156.8；实际的房价增长为27.6%；名义房价（nominal price growth）增长为23.1%；信贷增长为1.5%。

捷克共和国排名第二，匈牙利位列第三，澳大利亚和加拿大分别位列第四、第五位，美国排名第七，英国排名第15位。

值得一提的是，目前这19个经合组织（OECD）国家的房价租金比和房价收入比，都高于2008年金融危机前的水平。

据Bloomberg报道称，全球货币紧缩政策正在挤压购房者，并增加了经济放缓的风险，这可能会波及全球经济。

该机构指出，房价下跌可能会侵蚀家庭财富，挫伤消费者信心，并可能抑制未来的经济发展。然而，目前各国银行收紧了借贷标准，再加上家庭储蓄仍然强劲、许多国家仍存在住房短缺问题，与此同时，强劲的劳动力市场也在提供重要的缓冲，所以房市不太可能全面崩盘。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，考虑到新西兰在榜单中位居第一，而且每项指标都高于其他国家，所以应该引起重视。

Infometrics近期的研究显示，新西兰的住房可负担能力创下了过去65年来的最低水平。即便历届政府都宣扬要解决住房危机，但似乎并未触碰其实质。

Olsen指出，虽然房价在跌，但其下跌速度不及利率的涨速，因此住房可负担能力仍在恶化。

Olsen认为，如果政府再不当机立断，力图改善房市问题，那么对于整个社会而言，都是具有威胁性的。

然而，独立经济学家Tony Alexander的观点却指出，市场都是有周期性的，在经历了房市的繁荣期后，销量和建筑活动突然放缓，市场上自然而然会有一些悲观情绪。然而，各国央行都在试图挤压本国经济，所以它们其实乐意看到增长放缓。从央行的角度来说，人们出现悲观情绪，恰好符合它们的预期。

新西兰的房价自去年年底以来开始下跌，REINZ的数据显示，今年5月，全国房屋中位数同比上涨了2.4%。然而，4月的数据为8.8%，峰值期的涨幅更是超过了30%。

如今ASB和Westpac预测，经通胀调整后，新西兰房价将从峰值期下跌约20%。

央行在近期的金融稳定报告中提到，虽然房价在跌，但仍高于可持续水平。

央行提到，为了实现金融稳定性，房价最好调整至可持续水平，但也有可能出现更大幅度的修正。另外，房价的大幅下跌将显著减少家庭财富，并可能导致消费者支出萎缩。

然而，在遏制通胀这条路上，央行不排除会采取更加激进的措施。

（责编：Gloria）