房价为什么不可负担？原来是利率惹的祸！

后花园新西兰房地产在线10月6日报道：BNZ银行的高级经济学家Craig Ebert 表示，尽管影响房价的因素很多，但利率仍然是作用最大的因素。因为利率的轻微变动即可对购买力造成显著的影响。

来个小测验：利率从10%下降到9%与利率从5%下降到4%，购买力的影响一样吗？显然不是，后者的下降幅度为20%，是前者的一倍！

似乎没有人不喜欢低利率，因为无数人可以从中受益——房主和投资者可以运用金融杠杆，通过最少的投入获得最大的回报。而囊中羞涩的首次置业者也可以因此而实现居者有其屋的梦想。但是，利率不会静止不动。如果你在低利率时段获得贷款，假设每周需付的房租为$600 ，在贷款利率为5%的情况下，你完全可以将其用来支付价值$780,000 的房贷。而一旦利率上涨到了7%，那么你只能负担价值为$557,000 的房子了。这就是利率的调节作用，两个百分点利率的上涨致使购买力下降了30%。

这还不是最糟糕的，如果发生意外，情况可能就会因此变得更严峻。当年的金融危机就对房市造成了很大的冲击。面对骤升的利率，很多财务状况不佳的家庭可能就会面临破产的困境，而整个国家的金融稳定性也将因此而受到影响。

金松鼠信贷的创始人John Bolton 表示，自20世纪70年代末以来，新西兰的利率水平就呈现出明显的下降趋势，而房价则一涨再涨。目前全国的债务水平已经上涨到了一个前所未有的水平。所以对于国民经济来说，维持金融的稳定性是一件非常重要的事情。

后花园认为，除了利率，供求关系也是影响房价的一大因素，供不应求会支持房价走高。但需要指出的是：需求并不会完全且必然转化为成交。如果经济形势恶化，影响人们的收入水平下降，即使利率不变，人们积攒首付款和归还贷款的能力也会下降。如此，一方面会减少成交，另一方面，那些无法及时归还贷款的人可能会被迫选择卖房，供应被动提高，进而改变供求关系，导致房价走低。另一方面，供给增加也不一定会解决房价过高的情况，因为其他国家的经验已经表明，在短期内，“增加房屋就可以抑制房价”其实只是一个伪命题！