奥克兰房价上涨最快的20个城区：Mission Bay位居榜首！
房产作者: Roy Liu
摘要在这一年中，奥克兰的房价正在以火箭发射般的速度上涨。那么涨幅最大的20个城区都有哪些呢？
后花园新西兰房地产在线8月30日报道：据悉，Mission Bay地区的房屋中位价目前已超过200万新西兰元，是去年同期的两倍。
根据奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson的销售记录，Mission Bay地区的房价在过去半年涨幅很大，成为了奥克兰房价上涨最快的地区。
在今年2月至7月的这半年中，Barfoot & Thompson在Mission Bay地区一共售出了20栋住宅，其中有一半的价格超过了200万新西兰元。而在去年的同一时期，在Mission Bay出售的26栋住宅中，只有5栋房屋的价格达到了这一水平。
根据Barfoot & Thompson的统计，在这一年中，奥克兰其他房价上涨较快的城区包括Mangawhai Heads（涨幅56%），Grey Lynn（涨幅48%），One Tree Hill（涨幅40%）和Royal Oak（涨幅36%）。
此外，一些稍微偏远的城区，如北岸的Orewa和南区的Weymouth,Waiuku 和Tuakau的房价涨幅也很大。Barfoot的总经理Peter Thompson表示，这是因为人们正在积极地寻找一些房价可负担性较强的地区，因此很多相对便宜的地区，眼下的房价涨幅却很高。
*这份拍卖没有将建地、车位和乡下土地的销售计算在内。
不过，Core Logic的高级研究员Nick Goodall表示，Barfoot的销售数据并不能准确地反映Mission Bay地区的房屋销售状况。他认为CoreLogic的数据更加权威，因为他们的统计样本超过了1500栋房屋。
根据CoreLogic 的数据：
Mission Bay目前的房屋中位价是$1,617,200
Mission Bay在2015年2月的房屋中位价是$1,318,450
Mission Bay在2015年7月的房屋中位价是$1,472,700
Mission Bay在2016年2月的房屋中位价是$1,487,850
因此，Mission Bay房屋中位价在过去一年的涨幅为10%，在过去18个月的涨幅为23%。
Haywood表示，很多房屋的销售数据都非常不稳定，偶然性很大。因此不能完全作为论据。
根据奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson的销售记录，Mission Bay地区的房价在过去半年涨幅很大，成为了奥克兰房价上涨最快的地区。
在2015年2月至2015年6月间，Barfoot一共在Mission Bay售出了26住宅，按照当时的行情，Mission Bay的房屋中位价为$1,080,500。而在今年的上半年，根据Barfoot售出的20栋房屋的交易记录，Mission Bay地区的房屋中位价已经上涨到了$2,158,000，涨幅达到100%！
Barfoot & Thompson的房产经纪Andy MacDonald表示，这样强劲的涨幅主要是因为Mission Bay需求和房屋销售量的上涨。在今年2月至7月的这半年中，Barfoot & Thompson在Mission Bay地区一共售出了20栋住宅，其中有一半的价格超过了200万新西兰元。而在去年的同一时期，在Mission Bay出售的26栋住宅中，只有5栋房屋的价格达到了这一水平。
根据Barfoot & Thompson的统计，在这一年中，奥克兰其他房价上涨较快的城区包括Mangawhai Heads（涨幅56%），Grey Lynn（涨幅48%），One Tree Hill（涨幅40%）和Royal Oak（涨幅36%）。
此外，一些稍微偏远的城区，如北岸的Orewa和南区的Weymouth,Waiuku 和Tuakau的房价涨幅也很大。Barfoot的总经理Peter Thompson表示，这是因为人们正在积极地寻找一些房价可负担性较强的地区，因此很多相对便宜的地区，眼下的房价涨幅却很高。
*这份拍卖没有将建地、车位和乡下土地的销售计算在内。
不过，Core Logic的高级研究员Nick Goodall表示，Barfoot的销售数据并不能准确地反映Mission Bay地区的房屋销售状况。他认为CoreLogic的数据更加权威，因为他们的统计样本超过了1500栋房屋。
根据CoreLogic 的数据：
Mission Bay目前的房屋中位价是$1,617,200
Mission Bay在2015年2月的房屋中位价是$1,318,450
Mission Bay在2015年7月的房屋中位价是$1,472,700
Mission Bay在2016年2月的房屋中位价是$1,487,850
因此，Mission Bay房屋中位价在过去一年的涨幅为10%，在过去18个月的涨幅为23%。
Nick Goodall表示，Mission Bay的房价其实并没有发生剧变。房价之所以在这一年中发生了很大改变，只是因为近期上市的都是豪宅，而去年售出的都是相对“便宜”的住房。在他看来Mission Bay的房屋中位价依旧在100万左右。
“近期有很多房价在200万以上的住房，这并不意味着该地区的房价就涨了100%。这仅仅是因为不同的房屋类型在不同时期出售所导致的。”Nick Goodall说道。
惠灵顿维多利亚大学的统计人员John Haywood博士表示Barfoot的数据无疑是非常直观的，但却并不足以展示事物的全貌。
John Haywood表示样本的大小对于统计结果的准确性影响很大。在Barfoot评出的奥克兰房价涨幅最大的20个地区中，排名前五的地区样本数量都较小（仅有20-30栋住宅）。因此不排除房价暴涨是因为售出的房屋大都是比较高端的豪宅。房屋销售量在同样一个地区可能会随着时间有所改变。比如Epsom地区，在过去五年中的房屋销量很高，但在最近却陷入了低谷。Haywood表示，很多房屋的销售数据都非常不稳定，偶然性很大。因此不能完全作为论据。
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