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卖房巨亏$101万!新西兰房屋交易亏损榜出炉,抄底好时机到了?

房产作者: Gloria
卖房巨亏$101万!新西兰房屋交易亏损榜出炉,抄底好时机到了?
摘要据中介反馈称,为了尽快投入到新的开发项目上,有的开发商已准备好降价卖房,因此他一直对人们说:现在是买入的时候了。

后花园2024年8月5日援引oneroof网站报道:今年5月,奥克兰知名壕区Remuera的一套顶层公寓以550万纽币的价格出售,相比买入价低了上百万,这也是过去12个月来卖房亏损最大的交易之一,标志着2024年的公寓市场有多艰难。

据悉,这套位于460 Remuera Road的顶层公寓属于双层结构,带有3间卧室,它今年的成交价比2018年的买入价低了100万纽币,也比2021年的CV估价低了150万纽币。

在出售之前,这套房产已经在市场上闲置了一年半,并在几家中介机构之间辗转。

hougarden 460 Remuera Road


代理这笔交易的中介机构为Sotheby’s International Realty,代理中介Jason Gaddes告诉OneRoof网站,这一售价反映了当前高档公寓市场所面临的挑战。

他说:“公寓房源一直在缓慢移动,很多高端市场的买家都想先卖房、再买房,但如果家庭住宅卖不出去,就会影响到公寓市场。”

他补充说,Remuera及其周边地区和东区的新开发项目影响了二手公寓的需求。

他的同事Paul Sissons也认为,公寓之所以迟迟无法成交,是因为买家在等待他们价值300万至500万纽币的家庭住宅出售。而大户型住宅当前的待售时间很长。

他说:“这是一种涓滴效应。买家一直认为价格可能还会下降,所以暂时按兵不动。”

他补充说,一些买家之所以选择二手公寓,而非新房,是因为他们对其质量更有信心,比如它们比新房宽敞得多,并由专业的物管团队管理,而且有真正的社区意识。

Sissons表示,当前高端买家仍然活跃,他们也想买公寓,但必须先卖掉自己价值900万纽币或1000万纽币的房子。而现在,仅Remuera Road就有六七套房子要价超过1000万纽币,但没有一个卖出去,因此整个市场都在收紧。

据中介反馈称,为了尽快投入到新的开发项目上,有的开发商已准备好降价卖房,因此他一直对人们说:现在是买入的时候了。

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity列出了过去12个月转售亏损最大的10笔交易。排名第一的是位于Tennyson Avenue, Takapuna的一套破旧房源,它的占地面积高达1258㎡,地处公寓和联排别墅混合区,今年4月以374万纽币的价格成交,相比2022年9月的买入价低了101万纽币,亏损金额超过了460 Remuera Road这套房源。

据OneRoof介绍,许多转售亏损的房产交易都是开发商在市场最火热的时候买入的,他们希望利用这些土地建联排别墅。然而,房市很快就进入了低迷期,在房贷利率和持有成本上升的背景下,许多开发商不得不重新评估他们的开发计划,并将名下房源转售。

以下是过去12个月转售亏损最大的10笔交易:

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