房价要不要跌？部长选“跌”，但总理表态不同
后花园6月25日综合报道 上周，住房部长Chris Bishop语出惊人，称新西兰房价太高，需要继续下跌，以提高可负担性。 但在昨天的发布会上，总理Christopher Luxon没有支持Bishop的观点，而是给出了更为笼统的表态。
Bishop上周说：“我们希望住房对新西兰人来说更加可负担。这是政府的主要工作方向，新西兰的平均房价太贵了。”
“房价下跌让屋主感到沮丧，但对于没有住房的人来说，买房更有希望了。”
Interest.co.nz把这一问题抛给总理，Luxon没有明确表态，只是表示，希望看到房屋买卖和租赁的价格出现“下行压力”。
此前，这一措辞曾被用在租房领域，政府表示希望租金价格出现“下行压力”，意指增长比预期要慢。
Luxon昨天表示，政府正在努力增加住房市场的四部分供应：自住房、出租房、社会住房和紧急住房。
现场记者再次提问，四类住房的供应增加是否意味着要拉低房价，Luxon重申，只是希望房价受到“下行压力”。
“我希望看到的情况是，新西兰人能够获得更便宜、更可负担的住房，并且拥有更高的收入，这样才能够增加自住房的持有量。”
2016年，绿党联合党魁Metiria Turei曾呼吁降低房价，但招来了跨党派的讨伐。
绿党政治盟友、工党党魁Andrew Little称她的言论“不负责任”，时任总理John Key将其他经济学家的类似言论评价为“疯狂”。
可负担性困境
根据新西兰房地产协会REINZ的数据，自2016年以来，新西兰中位数房价已上涨超过60%，达到77万纽币，而Corelogic房价指数增长了近70%。
尽管房价从2021年底的峰值下跌了约16%，但与过往水平和国际标准相比，新西兰的住房仍然难以负担。
按照国际标准，“可负担”住房的定义是房价不超过收入的三倍。今年5月，新西兰的这一数据为6.6倍，2021年11月更是到达过9.3倍的峰值。
Interest.co.nz的房贷可负担性报告发现，新西兰的首次购房者需要5.5年时间，才能存够20%的首付。
这个计算是基于一对全职工作、年龄在二十多岁的夫妇，收入为中位数水平，购买的房产价格位于下四分位（最便宜的1/4）。
买房后，这对夫妇需要花费三分之一的税后收入支付抵押贷款。
在奥克兰，这两项数据分别上升到了7.4年和45%。
3月时，Bishop向内阁报告有关推动地方政府重新规划大量城市和农村土地用于混合住宅用途的计划。
Luxon表示，很快会公布有关这项政策的更多细节。
BNZ的经济学家预测，随着抵押贷款利率下降、经济复苏和政府新政推高需求，明年房价将开始上涨。
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