从科技巨头到房地产高手：Dominic Stevens的豪宅投资典范

后花园4月15日综合报道

在股票与房地产投资的大辩论中，前ASX首席执行官多米尼克·史蒂文斯（Dominic Stevens）在高端房地产方面取得了显著成就，尽管他的日常工作与此无关。史蒂文斯和他的妻子艾玛（Emma）在2017年以2100万澳元的价格购买了Bellevue Hill的豪宅Belhaven，经过翻新后，一位买家出价5200万澳元。他们的前Bellevue Hill住宅也超过了最好的股价涨幅：2005年以870万澳元购买，2018年以1400万澳元出售。

他们的前Victoria式庄园在Woollahra于1996年以160万澳元购入，2005年以446万澳元出售，买家是前NAB市场主管Drew Bradford。接下来，史蒂文斯夫妇将前往Point Piper，他们以2300万澳元的价格购买了环境活动家杰夫·库森斯（Geoff Cousins）和他的作家妻子达琳·邦吉（Darleen Bungey）的设计师住宅。

由苏富比国际地产的Clint Ballard和Michael Pallier出售，购买价格并未达到库森斯去年希望的3000万澳元，但足以覆盖他们在Paddington的Paddington Green公寓支付的2000万澳元。

并非东郊的每套房屋销售都像赢得百万富翁热座。以投资经理瑞安·李（Ryan Lee）为例，他是著名珀斯房地产大亨西蒙·李（Simon Lee）的儿子，最近以1150万澳元的价格出售了他在Dover Heights的超现代房屋，这个价格与他三年前购买时相同。

李的精明买家是当地人弗拉维亚（Flavia）和杰拉尔多·卡斯帕里（Geraldo Caspary），他们是AgTech公司MaGrowTec和AI数字医疗平台Virusight Diagnostic的股东。

《街区》的谢利·克拉夫特（Shelley Craft）向我们展示了房地产翻新的利润，她以900万澳元的价格出售了她在拜伦湾的家，但一年后，同样的房子在卖方融资方面提供了教训。

回顾一下，Belongil Beach的房子是由克拉夫特和她的丈夫、销售代理克里斯蒂安·塞吉亚科米（Christian Sergiacomi）在2017年以135万澳元的价格购买的，并按照建筑师保罗·乌尔曼（Paul Uhlmann）的设计建造。即使考虑到建筑成本，这也是一笔可观的资本收益。

当时未知的是，克拉夫特以卖方融资的方式将房子卖给了PSAFLH Pty Ltd公司。卖方融资是买方和卖方之间的私人贷款安排，买方从卖方那里借入部分或全部资金。这笔贷款通常以分期付款和利息的形式偿还。

目前尚不清楚克拉夫特为了确保这笔乐观的销售而借出了多少钱，但据一位熟悉交易条款的消息人士透露，由于卖方融资在整个一年结算期间以及此后一年内的定期利息偿还，她从这笔交易中获得了财务上的优势。

但贷款安排仍然在产权上挂着警告。

更重要的是，这笔交易是在另一笔贷款的帮助下结算的，即Oak Capital提供的487.5万澳元抵押贷款，期限为一年，利率在9.99%至19%之间。

这个一年期的贷款期限在2月份到期，该物业已重新上市，指导价为675万澳元，比销售价格低25%。

购买公司由Phoebe Neylon控制和拥有，她是科技行业资深人士和清洁能源企业家Sean Neylon的妻子，以澳大利亚第一家上市的互联网媒体公司LibertyOne的创始董事而闻名。

Sean Neylon尚未回应关于销售的询问，但一位消息人士表示，他们半预期Neylons的公司会在4月24日的预定拍卖前撤回该物业。

这种信心可能源于Neylons在清洁能源资本的部分所有权，该公司是废物转化为能源项目开发商Patriot Hydrogen的早期投资者，预计将在未来几个月内在伦敦证券交易所上市。

然后是Neylons在拜伦湾的另一处房产Allure。这座被宣传为汉普顿风格的海滨别墅，由First National的Su Reynolds挂牌，指导价为650万至700万澳元。

那第二套拜伦湾房子是由Phoebe Neylon的一个公司实体拥有的，于2021年以600万澳元的价格购买。它被用来为Belongil Beach房子担保另一笔450万澳元的贷款。

西田继承人贝蒂·桑德斯-克里梅诺（Betty Saunders-Klimenko）、莫妮卡·桑德斯-温伯格（Monica Saunders-Weinberg）和他们的兄弟马克·桑德斯（Mark Saunders）在Bellevue Hill的童年家园以3000万澳元的价格出售。

这所房子目前由桑德斯拥有，但最初是由他的已故父亲、西田共同创始人约翰·桑德斯（John Saunders）在1962年以12,260英镑的价格购买的。

这个家庭住宅在2015年由Tonka Andjelic Design重建，现在是一个三层楼，有五个卧室，一个游戏室，一个电影室，一个游泳池和一个健身房。

桑德斯先生于1997年去世，就在他把这处房产以975,000澳元的价格转让给他的独子一年后。