“交房贷比买房还贵”！新西兰房价加速下行，买家真实现状曝光，令人唏嘘……

后花园2022年9月19日报道：最近一段时间，新西兰房价在加速下行，对于买家们来说，似乎迎来了最佳入市机遇。

然而，真实情况却是，很多人不堪利率之痛，纷纷取消了购房计划。

潜在买家Garry Singh告诉记者，他算了一笔账，如果缴纳20%的首付，购买一套总价$700,000的房产，以当前的利率水平按揭30年，最终的房贷成本将超过$700,000。

他说：“这意味着我要花双倍的钱买房。”

按照Singh的计算公式，他每个月的房贷成本在$3000以上，对整个家庭来说压力山大。

Singh是一名技术工程师，他说，以现在的收入水平，他已经放弃了买房计划。

根据QV报告显示，当前新西兰的房屋均价为$989,790。

在首轮疫情封锁前，Singh参加了开放日，联系了贷款经理，已经做好了充足的买房准备。

如今，Singh和怀孕的妻子已打算移居澳大利亚，他说，那边的收入更高，房价更低。

他说：“我确信在新西兰买房后，为了还贷，我将牺牲很多，不能去度假，被强迫捆绑30年。”

除了Singh以外，还有很多人也感受到了利率上涨之痛。

贷款机构Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough表示，银行当前推出的测试利率已经将30%至40%的买家挡在了门外。

他说：“也不是说这些买家完全不能买房，只不过他们的可贷金额将大幅减少。假设去年一个人可以负担100万纽币的房产，如今只能负担得起80万纽币的房产。”

Gough认为，相比房价，当前很多人更关心利率，还有负资产问题（即贷款成本超过房产价值）。

数据公司Valocity的估价主管James
Wilson确认称，随着利率的高企，很多买家都退出了市场。

该公司的最新报告显示，当前市场上的首次置业者、投资者以及换房的人大幅下滑。

首次置业者的贷款登记数量从去年第四季度的10,400份下滑到了今年第三季度的4800份。

投资者的贷款登记数量则从6000份下滑到了3100份。自住家庭的贷款登记数量从9800份下滑到了4400份。

Wilson指出，利率是影响买家和贷款市场活动的关键因素。

他说：“利率高企创造了一种普遍观望的市场情绪，这些潜在买家已暂时退出了市场。”

Wilson指出，现在业内人士都在观测，看春季的来临是否会提升住宅市场的交易量。

有银行和中介机构表示，今年春季的上市房源数量将超过往年，意味着房价还会继续下行。

Wilson表示，虽然很多买家担心他们所背负的债务，但也有不少人觉得，他们是在为家庭购买自住房，在持有10年后，其账面价值将大幅上涨，所以从长远来看，买房仍然利大于弊。

但对于想换房的人来说，如果在房价上涨的同时，其工资涨幅没有跟上，意味着他们也无力置换更大户型或更贵的房产。

Singh已经30多岁了，他说自己大约10年前从印度来新西兰攻读研究生学位，随后便爱上了这个国家和这里的人。

关于移居澳大利亚，Singh也充满了不舍，但他表示必须为了家庭的未来打算。

（责编：Gloria）