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“交房贷比买房还贵”!新西兰房价加速下行,买家真实现状曝光,令人唏嘘……

头条作者: Gloria
“交房贷比买房还贵”!新西兰房价加速下行,买家真实现状曝光,令人唏嘘……
摘要根据QV报告显示,当前新西兰的房屋均价为$989,790。

后花园2022年9月19日报道:最近一段时间,新西兰房价在加速下行,对于买家们来说,似乎迎来了最佳入市机遇。

然而,真实情况却是,很多人不堪利率之痛,纷纷取消了购房计划。

潜在买家Garry Singh告诉记者,他算了一笔账,如果缴纳20%的首付,购买一套总价$700,000的房产,以当前的利率水平按揭30年,最终的房贷成本将超过$700,000。

他说:“这意味着我要花双倍的钱买房。”

按照Singh的计算公式,他每个月的房贷成本在$3000以上,对整个家庭来说压力山大。

Singh是一名技术工程师,他说,以现在的收入水平,他已经放弃了买房计划。

根据QV报告显示,当前新西兰的房屋均价为$989,790。

在首轮疫情封锁前,Singh参加了开放日,联系了贷款经理,已经做好了充足的买房准备。

如今,Singh和怀孕的妻子已打算移居澳大利亚,他说,那边的收入更高,房价更低。

他说:“我确信在新西兰买房后,为了还贷,我将牺牲很多,不能去度假,被强迫捆绑30年。”

除了Singh以外,还有很多人也感受到了利率上涨之痛。

贷款机构Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough表示,银行当前推出的测试利率已经将30%至40%的买家挡在了门外。

他说:“也不是说这些买家完全不能买房,只不过他们的可贷金额将大幅减少。假设去年一个人可以负担100万纽币的房产,如今只能负担得起80万纽币的房产。”

Gough认为,相比房价,当前很多人更关心利率,还有负资产问题(即贷款成本超过房产价值)。

数据公司Valocity的估价主管James Wilson确认称,随着利率的高企,很多买家都退出了市场。

该公司的最新报告显示,当前市场上的首次置业者、投资者以及换房的人大幅下滑。

首次置业者的贷款登记数量从去年第四季度的10,400份下滑到了今年第三季度的4800份。

投资者的贷款登记数量则从6000份下滑到了3100份。自住家庭的贷款登记数量从9800份下滑到了4400份。

Wilson指出,利率是影响买家和贷款市场活动的关键因素。

他说:“利率高企创造了一种普遍观望的市场情绪,这些潜在买家已暂时退出了市场。”

Wilson指出,现在业内人士都在观测,看春季的来临是否会提升住宅市场的交易量。

有银行和中介机构表示,今年春季的上市房源数量将超过往年,意味着房价还会继续下行。

Wilson表示,虽然很多买家担心他们所背负的债务,但也有不少人觉得,他们是在为家庭购买自住房,在持有10年后,其账面价值将大幅上涨,所以从长远来看,买房仍然利大于弊。

但对于想换房的人来说,如果在房价上涨的同时,其工资涨幅没有跟上,意味着他们也无力置换更大户型或更贵的房产。

Singh已经30多岁了,他说自己大约10年前从印度来新西兰攻读研究生学位,随后便爱上了这个国家和这里的人。

关于移居澳大利亚,Singh也充满了不舍,但他表示必须为了家庭的未来打算。

(责编:Gloria)


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