ANZ重磅预警！一个坏消息传来，这项成本或大幅上涨，业主们哭晕了

后花园2022年9月20日报道：最近一段时间，新西兰房价在加速下行，对于买家们来说，似乎迎来了最佳入市机遇。

然而，真实情况却是，很多人不堪利率之痛，纷纷取消了购房计划。

潜在买家Garry Singh告诉记者，他算了一笔账，如果缴纳20%的首付，购买一套总价$700,000的房产，以当前的利率水平按揭30年，最终的房贷成本将超过$700,000。

他说：“这意味着我要花双倍的钱买房。”

按照Singh的计算公式，他每个月的房贷成本在$3000以上，对整个家庭来说压力山大。

Singh是一名技术工程师，他说，以现在的收入水平，他已经放弃了买房计划。

根据QV报告显示，当前新西兰的房屋均价为$989,790。

在首轮疫情封锁前，Singh参加了开放日，联系了贷款经理，已经做好了充足的买房准备。

如今，Singh和怀孕的妻子已打算移居澳大利亚，他说，那边的收入更高，房价更低。

他说：“我确信在新西兰买房后，为了还贷，我将牺牲很多，不能去度假，被强迫捆绑30年。”

除了Singh以外，还有很多人也感受到了利率上涨之痛。

贷款机构Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough表示，相比房价，当前很多人更关心利率，还有负资产问题（即贷款成本超过房产价值）。

数据公司Valocity的估价主管James Wilson确认称，随着利率的高企，很多买家都退出了市场。

该公司的最新报告显示，当前市场上的首次置业者、投资者以及换房的人大幅下滑。

首次置业者的贷款登记数量从去年第四季度的10,400份下滑到了今年第三季度的4800份。

投资者的贷款登记数量则从6000份下滑到了3100份。自住家庭的贷款登记数量从9800份下滑到了4400份。

Wilson指出，利率是影响买家和贷款市场活动的关键因素。

这也意味着，对于期待房市在春季回暖的人来说，高企的利率可能会成为“拦路虎”。

ANZ：OCR或达到4.75%，利率“阵痛期”还将继续！

如今，很多银行和贷款机构在展望经济时，都预测OCR峰值将超过4%，这也意味着房贷利率仍未见顶。

早在第二季度GDP数据发布前（相比一季度有强劲增长），市场和经济学家普遍认为，OCR峰值在4%左右。

为此，很多评论人士认为，1年期和2年期固定利率已经见顶。

只不过现在看来并非如此，而近期的GDP数据无疑“很打脸”。

要知道，当前经济持续走强，并不利于遏制通胀。

在GDP数据发布后，ANZ银行和ASB银行纷纷上调了对OCR的预测，目前ANZ的预测是4.75%，ASB的预测是4.25%。

昨天发布的服务业表现指数(PSI)有强劲表现，再加上上周发布的制造业数据——这些促使BNZ的经济学家上调了对第三季度GDP的预测。

在游客数量增长良好的背景下，8月份PSI指数大幅上升，这是该指数连续第二个月强劲上升。

BNZ当前预测第三季度的GDP将上涨1%，全年涨幅为5%。

BNZ的策略专家Nick Smyth指出：“市场在继续推高对OCR的预测，目前预测的峰值水平略高于4.50%。”

BNZ的资深经济学家Craig Ebert表示，短期内经济增长走强，意味着央行需采取更多措施来削弱需求。在货币政策进一步收紧的情况下，未来可能会出现更大幅度的经济修正。

为此，BNZ银行在上周五上调了对OCR的预测，该行预计OCR峰值将达到4.75%。

目前ANZ银行尚未预测OCR何时会下调，该行表示，长期固定利率仍有上行压力。

与此同时，很多经济学家都预测央行将于2024年中旬降息。

ASB银行在GDP数据公布后率先上调了利率预期，此前该行的研究表明，劳动力市场没有快速降温的迹象。

ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示：“高通胀的风险仍未消除，而我们最近的研究工作也发现，持续紧张的劳动力市场是一个关键诱因。”

该行表示，由国内因素引发的通胀率在6月份达到了6.3%的创纪录高点，并可能在2022年继续走高，但随后会随着产能压力的缓解而释放，与此同时，建筑成本和住宅租金方面的通胀也会降温。

Tuffley表示，劳动力市场的状况正对经济活动、通胀压力和利率产生巨大影响。

他说：“我们预计净移民外流的趋势将一直持续到2023年，此外，人口结构的变化也将减缓潜在劳动力的增长，这意味着劳动力市场将持续紧张。”

新西兰住房可负担性持续恶化，贷款违约风险增加

利率高企，意味着住房可负担性仍然很差。与此同时，未偿还抵押贷款的违约风险也会相应增加。

据信用评级机构穆迪(Moody's Investor Services)称，新西兰的住房可负担能力仍将明显低于过去10年的平均水平，这将对国内住房抵押担保债券的评级产生负面影响。

该报告指出，利率上升意味着今年8月新增抵押贷款的按揭还款将吞噬家庭平均收入的39.1%，高于去年同期的35.4%。而在奥克兰地区，新增抵押贷款的按揭还款将吞噬家庭平均收入的47.1%。

此外，全国其他地区的情况也在恶化，并低于过去10年的平均值。

报告指出：“利率的上涨是住房可负担性下滑的主要因素，也将增加未偿还抵押贷款的违约风险。”

穆迪预计利率将于今年继续上升，但房价下跌将缓解利率对住房可负担性和抵押贷款违约风险的影响。

报告指出：“由于不断上涨的利率和通胀会抑制购房需求，所以我们预计房价会一直下跌，并持续到2023年。”

然而，房价的下跌会抵消利率上涨的部分压力。

Valocity的估价主管James Wilson也表示，虽然很多买家担心他们所背负的债务，但也有不少人觉得，他们是在为家庭购买自住房，在持有10年后，其账面价值将大幅上涨，所以从长远来看，现在买房仍然利大于弊。

（责编：Gloria）