华人在内，百名业主被疏散！悉尼豪华公寓被曝坍塌，这种豆腐渣工程原来奥克兰也有！

后花园新西兰房地产在线12月25日报道：

昨天上午，悉尼突发一条社会新闻，震惊了整个楼市。

据澳媒报道，一处公寓业主向记者反应，他们从上午开始，就不断听到“咔咔咔”的噪音，并通知了应急部门，后者在下午赶到后，立刻发现了问题所在——原来，怪声来自墙体，而之所以发出这种声音，是因为整栋公寓正在开裂！

据现场消防人员介绍，他们在这栋公寓内发现了裂缝，由于害怕出现坍塌事故，所以在评估工作完成前，紧急疏散了周围居民。

也许你认为这是一栋年老失修的旧公寓、烂楼，但事实恰恰相反——这栋公寓今年8月才竣工，楼高30层，属于现代化的豪华公寓。

据悉，这栋公寓位于Olympic Park，项目名称叫做The Opal——带有392套公寓房、商业街、1家早教中心和1个社区活动中心。

该项目造价高达1.65亿纽币，由开发商Ecove承建。

警方甚至出动了直升机

值得一提的是，The Opal最初的市场营销工作声势浩大，它以现代化的设计、优越的地段受到了买家追捧，而该项目也一直是悉尼中介大力推荐的楼盘。最后，很多华人都买了这里的房子。

从效果图可以看出，这栋公寓大气奢华，非常抢眼。

然而，业主住进去还不到半年，质量问题就开始显现，昨天发生的新闻更是让人惊掉了下巴。

从媒体的航拍镜头中可以发现，悉尼的应急部门已经在公寓外面搭起了帐篷，而警察也在疏散交通和行人。

警方表示，事故发生后，公寓楼体已经移动了一到两毫米，但目前还没有进一步的坍塌迹象。

如今警方已经疏散了上百名公寓业主，而那些无家可归的人将被安置到悉尼展览场（Sydney Showgrounds）的临时避难所里。

警务处助理处长Julie Boon表示：“警方和应急部门已经联系了公寓经理，我们会向受影响的住户提供帮助。我们的目标是，在排除安全隐患前，确保所有人都安然无恙。”

悉尼中介曾对该楼盘做过大力推广

近段时间，随着公寓购买热潮的兴起，很多人都将其看作投资、自住的理想选择。尤其是在新西兰实施了禁购令以后，很多华人纷纷将目光转向了公寓市场。

然而，购买公寓也存在很多陷阱，稍不留意就可能满盘皆输。

悉尼这边的瓜吃完了，让我们来反观奥克兰。过去几年，存在质量问题的公寓项目比比皆是，有时候不仅是质量出现了问题，还可能是开发商资金链破裂，导致项目停摆。无论是哪种情况，最后吃亏的都是业主。

举几个例子：

2013年的时候，位于奥克兰市中心41 Albert St的Prince Albert公寓楼被检查出了裂缝，当时消防人员出于安全方面考虑，对公寓业主进行了紧急疏散。

据检查报告显示，工程师在打开公寓楼地基柱子上面的部分包层后，发现上面有严重的裂缝。

Prince Albert公寓楼

据悉，这栋4层公寓楼包含有30套单元房，公寓业主告诉记者，大楼疏散的情况经常发生，但是一般都是在出现大雨或排污管道被堵塞时。

2015年2月份，位于奥克兰市中心皇后街的公寓也被曝出质量问题，这栋公寓坐落在8 Scotia Place，2002年竣工，由于地段优越，所以颇受投资者青睐。

然而，当时的一份建筑报告却显示，这栋大楼无法长期防风雨，以致雨水渗漏，腐蚀了建筑的内部结构，而公寓阳台的护栏也不安全，存在坍塌隐患，因此不建议居民使用。

最终，一切的维修费用都落在了业主们的头上。

2018年10月，奥克兰一个名为St Lukes Garden Apartment complex的公寓项目被曝漏水，而维修费用更是高达数千万纽币。

据悉，该项目始建于2003年至2011年期间。据公寓业主介绍，这栋公寓存在的问题包括：混凝土面板开裂、建筑结构不符合消防安全标准等。

业主们表示，如果要彻底修复的话，公寓的整个外观都会发生变化，阳台也会被拆除，而幸运的话，修复工作将于明年年底实施，到2025或2026年完工。

但大家认为，这种漫长的等待无疑是一种煎熬。

St Lukes Garden Apartment 的内部建筑结构

据悉，有的业主急于脱手，以25万纽币的低价将公寓出售，但比市场价60万纽币足足低了35万纽币。

业主反映，这栋公寓的修复工作长达7、8年，这就意味着，大家花了近10年的时间来发现问题和解决问题，如果从购买当日算起，多数业主在这个楼盘上耗了将近20年。

小编在此提醒各位公寓买家，买房时一定要做好尽职调查，不要一味看重地段，还要了解开发商信息和公寓本身的情况。

如果购买二手公寓，最好找物管公司了解这栋公寓以前的状况，查看其是否存在过质量问题。另外，调取LIM报告（土地信息备忘录）——其中包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能有关的信息。

另外，买家还可以专门聘请一位建筑专家来对房屋进行检测。

购买期房的买家则需注意——一定要了解开发商、承建商和设计师信息，因为他们的工作会直接影响公寓的建造品质。通过查看开发商过往的项目经验，可以获得一个大概的保障。