奥克兰高房价只是全球趋势的一部分
后花园新西兰房地产在线4月23日报道:
房产数据公司CoreLogic拥有美国、澳大利亚和新西兰最全面的房地产数据库,该公司负责数据与分析的高管Olumide Soroye表示,“从宏观层面看,你会发现美国和新西兰的基本面是一样的。比如,去年美国GDP增长率为2.5%,新西兰为2.9%。美国的失业率为4.1%,是17年来的新低,而新西兰的失业率约为4.8%。此外两个国家的利率相似,消费者信心也相似,都比较高。”
这些基本面发相似,也转化为房地产市场上的雷同。Olumide Soroye认为,在美国,家家拥有独栋别墅已经不现实,公寓是大都市解决住房问题的现实选择。新西兰人也需要转变观念。
Olumide Soroye认为,新西兰央行对房产投资的贷款踩了刹车,导致市场放缓。但这也是过去几年,全球所有主要城市的趋势。
尽管经济放缓,但由于千禧一代(1984-2000年出生的人士)进入买房的年龄,大多数市场的基本需求依然坚挺。市场的压力更多体现在负担能力和供应方面。
Soroye说,这就造成了世代间的紧张局势。“例如在美国,一方面在未来20年中,超过20%的人口将超过65岁。另一方面,千禧一代成为首次购房市场的主力军。
“千禧一代有大量学生贷款债务,和很短的信用记录。人们意识到拥有自己住房的“美国梦”变得越来越困难,从而催生了对高密度的公寓单元房的需求。这个问题在新西兰更加严重一些,因为新西兰缺少足够的技能劳动力,盖公寓都困难。
“这就需要在移民政策和劳工政策之间找到平衡,确保能找到解决住房问题的健康方法。”
此外商业周期仍在发挥作用,房地产市场的扩张和收缩会定期上演。
Soroye说自第二次世界大战结束以来,我们已经经历了12个商业周期。当前的周期(从07年算起)已经接近历史最长的106个月。随着整个全球经济体系变得更加同步,全球金融体系正在学习如何更好地管理这些周期,防止市场剧烈波动。“总体上我们非常乐观。”