NZ官员警告：建筑业正走向“硬着陆”，租金、房价将应声上涨！

后花园2024年2月5日援引nzherald网站报道：日前，新西兰一些官员向政府发布警告称，过热的建筑业正走向“硬着陆”，这将导致每年新建房数量锐减数千套。

官员们警告称，建筑业的萎缩可能只会加剧现有的住房危机，在新西兰进入由央行策划的高失业率时期的同时，租金和房价也会水涨船高。他们说，建筑成本压力现在如此之大，以至于在部分地区，建造房屋根本不可能为开发商带来利润。

这一警告来自住房和城市发展部给新任部长的简报(BIM)。这份文件去年被交给了住房部长Chris Bishop，但直到最近才公布。其中部分内容已由BusinessDesk发表。

这份简报描绘了一幅新西兰住房危机的惨淡图景，报告称，如果建筑业的低迷持续下去，那么解决这一危机将更加困难。

截至2022年6月，43%的租房家庭已至少拿出30%的收入用于住房成本，而自住家庭的这一比例为21%。

2018年，估计至少有10.2万人生活在严重的住房危机下。毛利群体的无家可归率几乎是全国平均水平的两倍，太平洋岛国族裔的无家可归率几乎是全国平均水平的三倍。

报告称，近五分之一的太平洋岛国族裔人口居住在“严重拥挤”的房屋中。

该简报还分析了新西兰建筑业的放缓是将走向软着陆还是硬着陆，抑或走向全球金融危机式的崩溃。

BIM表示:“最近的指标和行业反馈表明，建筑业正走向‘硬着陆’，在全国范围内，建筑活动低于行业产能约20%。”

“到2024年，建筑许可发放量可能降至约3.2万套，低于该行业每年约3.8万至4万套的产能。

BIM表示：“尽管房价正在上涨，但新项目的预售量仍然很低，开发商很难获得融资。预计建筑许可发放量和建筑活动将继续下降。”

令人担忧的是，报告还警告称，“在许多地区，由于新建房的成本超过了现房的价格，因此建房根本无利可图”。

“建筑活动和土地开发投资的下降意味着，新房供应可能在一段时间内保持在低位。最近的极端天气事件更是加剧了这种情况。”

官员们警告称，大量移民的涌入，再加上建筑业的低迷，给“租赁市场带来了明显的压力”。

“这将是一段租金负担能力恶化的时期，同时失业率预计将不断上升。”

官员们警告说，如果建筑业的“硬着陆”持续下去，一些地区可能会受到特别严重的打击。

“一段时间以来，许多地区都经历了严重的住房危机和相对于其人口的低水平住房供应。近年来，由于房价不断上涨，建筑许可发放量有所上升，但如今正在回落。”

简报向政府提供了一些建议，官员们敦促部长们在建筑业低迷时期继续建造房屋，以“维持开发管道”。官员们表示，在政府财政面临压力的情况下，部长们将不得不做出“在哪里投资的选择”。

他们敦促部长们腾出更多的土地，并消除“土地、基础设施、开发和住房市场”中的障碍。

官员们表示，政府应该“要求联合区域空间规划，并在市议会土地使用决策和投资中具有权重，以确保有足够的土地和基础设施来支持住房增长目标”。

据悉，联合区域空间规划是工党取代《资源管理法》的一项重要立法，但新政府在圣诞节前不久废除了《资源管理法》。

官员们表示，应该加强国家层面的发展方向，允许中央政府强制释放更多的土地用于开发。

他们表示，对上届政府发起的建筑许可制度的审查，应侧重于提高许可决定的“速度和一致性”。

据悉，这次简报是对新政府的一个警告。

Bishop在大选前表示:“工党在住房方面遭遇了灾难性的失败。”

工党的“争取住房增长”(Going for Housing Growth)政策承诺实施一项“全面的工作计划，以解锁城市内部和城市边缘的土地，为更多住房提供基础设施，并激励社区寻求住房增长”。

到目前为止，新政府已开始审查国家住房机构Kainga Ora的财政状况，这可能导致在建的房屋减少。给Bishop的简报警告称，“政府对新房供应的投资有下降的风险，与此同时，建筑活动也在下降。”

作为与行动党联合协议的一部分，国家党还同意将中等密度住宅标准作为市议会的可选标准，此举可能意味着内城区新建房数量的减少。这似乎与官员们的警告背道而驰，官员们警告说，新西兰需要在人口集中的地方建造更多的房屋。

（责编：Gloria ）