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经济学家表示,如央行能控制通胀,房价在2024年将迎来一波回暖

头条作者: Alice
经济学家表示,如央行能控制通胀,房价在2024年将迎来一波回暖
摘要大多数经济学家预计,房价在有所回升之前,还会进一步下跌。




后花园2022年9月14日援引RNZ报道:

在2023年年中之前,低迷的房地产市场不太可能会有改善,因为持续的通胀预计将推高固定抵押贷款利率。

根据REINZ最新发布的住宅市场报告,截至今年8月,衡量房价变化的房价指数在过去一年中下降5.8%,7月年降幅为2.9%。

大多数经济学家预计,房价在有所回升之前,还会进一步下跌。

房产销售活动也比一年前下降了18.3%,交易量为4891笔。

Infometrics经济学家Joel Glynn表示,销售数量的下降可能反映了卖家不愿降低自己的售价来出售房产。然而, 这些卖家可能需要等待一段时间,因为预计市场最早要到2023年年中才会出现转机,这取决于央行何时能够控制住通胀,目前的年通胀率为7.3%。

他说央行致力于提高官方现金利率(OCR),直到通胀开始回落到1%至3%的目标区间内。到那时,固定抵押贷款利率可能会保持在5.9%左右,并可能在18个月到几年内都保持在这一水平上。

在此基础上,他预计房价将在2024年出现复苏,但复苏步伐可能会有所放缓,因为届时市场将增加数千套房屋。

Glynn说:“大约到2024年9月或12月,每年的房价涨幅将由负转正,我们预计在那之后的三年里,房价将进入一个平稳期。”

Kiwibank 的一份报告称,近期房价将进一步下跌,并预计到2022年底房价将下跌13%,随后出现温和复苏。

ASB经济学家Nathaniel Keall表示,房地产市场的调整正在有序进行。

“没有‘确凿的证据’表明市场正在改善,活动指标看起来明显参差不齐。”

(责编:Alice)


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