固定新抵押贷款利率？专家表示，这个期限的利率未来几年最划算

后花园2022年7月28日报道：

一位经济学家表示，两年的抵押贷款期限可能是提供良好利率的最佳选择，也足以防范进一步加息。

ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，选择一系列短期固定利率通常是获得整体抵押贷款最低利率成本的策略。

但是， Tennent-Brown说，因一年期抵押贷款利率是市场上最便宜的利率——主流银行的特别利率从5.19%到5.35%不等，任何人选择了该利率，都需要准备好明年面临可能更高的利率。

他表示，现在选择一年期利率的借款人可能会发现，在央行加息周期的高峰期，他们的贷款可能不得不重新固定利率。

“如果借款人选择一年期利率，那么到了2023，利率将变高。两年期利率可能让你的利率成本在未来两年更低。”

他说，在利率不太高的情况下，人们可以固定两年期利率，并有更多的确定性。宣传的两年期利率在5.39%至5.45%之间。

“与过去20年的平均利率相比，两年期利率成本仍然很低。与现在长期利率水平相比，选择几年期利率产生成本相当合理，并且带来确定性，因为在该期间新西兰央行和其他国家的央行似乎非常倾向于加息。”

Tennent-Brown表示，两年期利率的借款人可能会希望，在两年期结束时，通胀会得到更好的控制，借款人的前景会更好。

“情况总是这样，因为从央行的行动到新西兰经济前景面临新威胁，抵押贷款利率可能会下降。但眼下的风险是，未来一年抵押贷款利率将大幅上升。”

但他表示，更长期的利率吸引力较小。与短期利率相比，5年期利率看起来相当昂贵。

他指出，4年期和5年期利率接近20年平均水平，预计不会进一步上升。

“固定期限抵押贷款利率比疫情时期的低点高出2.4%至4%。ASB的预测表明，短期内利率将在未来一年从当前水平继续上涨，但长期（4年期和5年期）利率可能已接近或达到峰值。更短的固定期限利率仍低于长期（20年）平均水平，但已从去年的低点迅速攀升。”

ASB预计，央行将把官方现金利率（OCR）提高到3.75%的峰值，以努力减缓通胀。

但Tennent-Brown表示，央行加息的速度似乎比预期的要快，但峰值可能会比第一次更早到来。然后利率可能会开始回落到像今天这样的水平。

在疫情之前，央行已经提出了一个新的银行资本要求制度，这将对抵押贷款利率施加上行压力。由于疫情的原因，这些变更被推迟了，但将在未来几年内逐步实施。

（责编：Alice）