建筑成本飙升成住宅供应最大阻碍，供应短缺或持续至本世纪末
后花园4月29日综合报道：
《澳大利亚金融评论》季度房地产调查显示，飙升的建筑成本正导致住房供应短缺，并可能持续至本世纪末。
12位房地产分析师和经济学家参与了此次调查，发现成本压力已成为建筑商面临的最大障碍，导致数十家建筑商破产。即使项目获得批准，也无法开工。专家表示，这意味着推动租赁危机的供应短缺将持续数年。
Knight Frank首席经济学家Ben Burston表示，建筑成本的飙升已成为住房供应的最大障碍。Jarden首席经济学家Carlos Cacho则称可负担性是增加住房供应的绊脚石，这是由建筑成本飙升、历史土地收购成本高和高利率所引发的“完美风暴”的结果。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，等到6月，累计房屋短缺将达到约20万套。
澳大利亚越来越难以实现联邦政府在未来五年内建造120万套新房的目标。在Barrenjoey首席经济学家Jo Masters看来，本月官方建筑活动数据显示住宅建筑活动的下降正在加剧。问题的根源在于基本经济学原理，也称为“托宾Q”，即资产市场价值与其重置成本之间的比率。在大多数首府城市，建筑成本的增长速度超过了房价增长，因此与购买现有房屋相比，建造新房在经济上变得不那么划算。
人口增长仍在增加住房市场的压力。Shane Oliver表示，考虑到每年约55万人的移民，我们每年应该建造大约25万套新房。供应短缺目前每年约为8万套房屋。
CBRE研究主管Sameer Chopra指出，仅以当前的公寓价值和开发金融的高成本为例，就可以说明供应挑战的棘手程度。
推动建筑成本上升的因素范围从本地因素（如财产税和地方议会发展限制）到全球因素。MSCI区域研究主管Benjamin Martin-Henry举例，由于中东动荡导致苏伊士运河和红海全球贸易中断，获取建筑材料的难度和成本正在增加。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh则表示，除非努力缓解建筑能力限制并降低建造新房的成本，否则交付足够的新房屋或公寓将很困难，澳大利亚将继续看到住房和租赁危机的恶化。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，建筑成本如此昂贵，在许多地方购买现有房屋比建造新房更便宜。她认为在住房难题中缺失的是资金，十年前的最后一次建筑繁荣是由“来自中国的创纪录水平的投资资金”推动的。澳大利亚投资者并不特别活跃——高利率是这里的主要障碍。
