备受瞩目!降息后的首个拍卖周末,悉尼和墨尔本的清盘率出炉!
相信大家都知道，澳洲联储宣布启动首次降息周期，下调现金利率25个基点至1.25%。
这是澳洲联储自2016年8月以来的首次降息，此举是为了应对疲弱的通胀和经济增长，以及不断上升的失业率。 市场预计，此次降息将帮助澳联储主席菲利普·洛威（Phillip Lowe）将澳大利亚失业率降至5%以下，从而推动工资更快增长，但国际经验表明，即使失业率接近4%，也需要时间来刺激更快的通胀。 降息的真正目的是让澳元贬值。 低汇率让出口更加廉价，因此更具竞争力，而进口则会更加昂贵，使得国内工业更加站稳脚步，从而提振经济。 数据表明，这一次降息对于澳洲经济的确有促进作用。还有专家表示，今年8月份， 澳联储会第二次降息， 甚至有可能在年底进行第三次降息。 房地产行业人士对储备银行的降息举动表示欢迎， 并十分看好这个变化对房屋购买和商业资产产生的影响。 实际上从大选过后的几周开始，悉尼和墨尔本的房屋咨询量大增了30%。 （图片来源：The Australian） 那到底实际情况如何呢？ 据澳洲媒体报道，在澳储行降息以来的首个大型房产拍卖的周末里，房地产市场的拍卖活动已恢复了活力。 CoreLogic公布的初步全澳房产拍卖清盘率为66.4%，最终清盘率将在一年多来首次维持在60%以上。而前一周的清仓率为48.3%，当时由于女王生日的原因，只有805场拍卖会。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计，悉尼的最终清盘率为74.7%，这是两个月来的最好成绩。 墨尔本的初步清仓率为67.9%，高于上周62.8%的最终清仓率，拍卖结果将创下15个月来的最高纪录。 “在大选前忍着不卖房的房主正在陆续将自己的房子挂牌上市，预计本周市场上拍卖的房子还会更多。我们还注意到，悉尼有些房产在入市后不久就开始出售，这是以前从未发生过的。” Shane Oliver表示，选举及澳储行降息导致的楼市反弹仍在继续。 由于联盟党赢得大选，工党更严格的负扣税政策和资本利得税的政策不会得到实施，拍卖清仓率就开始呈上升趋势。 人们预计澳储行将多次降息再加上APRA让银行降低贷款门槛的要求都再次提振了楼市的人气。
