澳大利亚偏远地区房价飙升，100公里外加入高端市场
后花园5月17日综合报道：
距离CBD一百公里的郊区房价飙升，跻身高端市场
从新南威尔士州中央海岸的Killcare Heights和MacMasters Beach到维多利亚州莫宁顿半岛的Balnarring和Somers，一群不起眼的地区被推入了全国最昂贵的房地产市场。
CoreLogic数据显示，过去四年中，一些地区的房价飙升了高达80万澳元。
受益于疫情驱动的对边缘地区和更大空间的需求，一系列外环地区，距离中心商务区最远可达100公里，现在被认为是顶级地区。在COVID-19时代，对独立住宅的强烈需求也使数十个之前价格适中的中环地区进入了市场价值前25%的行列，凸显了疫情引发的长期人口结构变化。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些地区向市场高端的过渡将使更多买家望而却步。
“在最近的繁荣期间，家庭价值的巨大增长在城市和偏远地区释放了更多的财富，这就是为什么我们看到一些外缘地区上升到市场的高端。”
“这可能会巩固市场上的财富不平等，因为现在除非你已经拥有，否则很难进入高端市场。”
在新南威尔士州中央海岸的Killcare Heights和MacMasters Beach，过去四年房价上涨了超过60%，分别增加了792,103澳元和708,215澳元。
位于悉尼北部约60公里的Gosford地区，截至4月底，Killcare Heights和MacMasters Beach的房屋价值分别达到209万澳元和184万澳元。
“Gosford直到最近几年才被视为高端市场，但那些价格点真正反映了这种转变。”
“我认为这也反映了独立住宅和家庭住宅的吸引力，以及这在COVID-19环境中的重要性。
“但现在有一代人开始有孩子，搬进更大的家庭住宅。所以这可能会对这些市场产生上行压力和溢价。”
专注于该地区高端住宅的Belle Property Central Coast的负责人Cathy Baker表示，尽管利率上升，来自悉尼的买家需求依然强劲。
“自圣诞节以来，我们在Killcare Heights和MacMasters Beach卖出了45套房子，我们继续接到大量买家的咨询，他们正在寻找度假屋，来自下北岸和东郊的缩小规模者，以及为了可负担性和生活方式而搬进该地区的年轻家庭。”
悉尼中环郊区Kellyville和Beaumont Hills的房价在过去四年分别上涨了36.4%和48.3%，使Kellyville的房屋中位价上涨了495,512澳元，达到186万澳元，Beaumont Hills的房价上涨了595,013澳元，达到183万澳元。在大流行之前，它们的中位数分别约为140万澳元和120万澳元。
在帕拉马塔地区的North Rocks，苏瑟兰地区的Grays Point和内西南的Bardwell Park也加入了悉尼住房市场的前25%，分别增长了34.2%，36.9%和34.2%。
在墨尔本，新晋高端街区大多位于莫宁顿半岛和城市的东北部、外东部和西部。
莫宁顿半岛的Blairgowrie，距离墨尔本CBD 104公里，Balnarring，Safety Beach和Somers在过去四年的房价上涨了31%至48%，进入了市场的高端部分。
在大流行之前，他们的中位数价值约为90万澳元，但截至4月底已飙升至约120万澳元。
墨尔本的中环地区Eltham，Croydon Hills，Seaholme和Patterson Lakes也加入了市场的前25%，得益于在大流行繁荣期间中位价上涨了17%至23.1%。价格已跃升至110万澳元以上，而大流行前仅超过90万澳元。
布里斯班和阿德莱德
在布里斯班，东部的Belmont和Ormiston，北部的McDowall和Sandgate，以及南部的MacGregor，Parkinson，Kuraby和Sunnybank Hills的房价在过去四年上涨了57%至73.9%，也加入了高端市场。
四年前，他们的中位数平均约为70万澳元，但在最近的繁荣期间已飙升至110万澳元以上。
同时，布里斯班西部的Corinda和Kedron以及Moreton Bay地区的Wamuran和Dayboro等外郊现在属于城市住房市场的顶端，得益于同期房屋价值的强劲增长，增长了58%至71.5%。
在阿德莱德，Rostrevor，Brighton，Hawthorndene，Panorama和Willunga也加入了高端市场，这是由于过去四年中他们中位价的急剧上涨。就在大流行之前，这些地区的房价大约在60万澳元左右，但现在已飙升至超过95万澳元。
排名是基于2024年4月的住宅中值，与2020年3月的调整后中值进行比较。这包括在大流行开始时中值低于前25百分位的郊区，到4月底已超过该部分。
