房价还要跌一年？专家预测新西兰房价何时触底止跌
头条作者: Alice
摘要目前新西兰的房价不可能保持平稳，可能会持续下跌到明年年中。
后花园2022年6月30日报道：
独立经济学家Tony Alexander表示，目前新西兰的房价不可能保持平稳，可能会持续下跌到明年年中，但是，如果任何买家希望房价跌幅超过20%——即房价回落到2020年底的水平，那么他们可能会失望。
一些评论员认为，住房可负担的合理标准是房价稳定在家庭收入的三倍。但这需要当前平均房价下跌66%。然而，Alexander却表示，房价不会下跌到接近这一比率的水平。因为各种影响房价的因素已经在发挥作用，导致本轮房价不会过分下跌以及下跌时间不会持续太久。
他表示，利率可能是使得房价高于合理标准的一个因素。 从1980末开始的35年多时间里，全球利率一直在结构性下降。随着抵押贷款利率下降，更多的人有资格贷款买房。同时，较低的存款利率和其他资产的回报率意味着投资者有动机根据收益率买房。
他说，政府和地方市议会收取的费用是让房价高于合理标准另一个因素——许可费、开发商税费和更严格的材料规定推高了建筑成本。另外，还有一个因素正在推高房价。随着人口老龄化，平均家庭规模小型化，这意味着同样数量的人需要更多的住房，然而建筑商建设的新房增长缓慢，这导致房产供给小于需求。
Alexander表示，当前的房价下跌期可能会比许多人想象的更快结束。虽然上周彭博社发布报告称新西兰房地产市场是经合组织（OECD）中最脆弱的。但是，像这样的报告在过去20年里一直是相对定期发布的，没有关注新西兰的房价走向，无法获悉新西兰房地产市场当前是不会受到房价下跌的冲击。
他表示，房价可能会在明年年中触底，然后保持相对平稳。
（责编：Alice）
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