2024年租金再涨6%！投资者最新发声！这些压力正在蓄积，市场或有深刻变化……

后花园11月23日报道：今天，CoreLogic发布报告称，当前新西兰的租金涨幅正处于历史高位，是长期平均水平的两倍。

截至今年10月，全国租金上涨了6.1%，而长期平均增长率为3.2%。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，推动租金上涨的因素有很多，其中包括供应不足无法满足更高的需求，以及工资增长。

Davidson称，"近期投资者购房活动的平静期将抑制租房供应，而此时净移民飙升正给需求带来上行压力。"

他说，贷款投资者目前只占购房总量的20%。他说，更高的存款要求、较低的租金收益率，以及失去利息抵税优惠，这些都降低了购买投资房的吸引力。

Davidson表示：“在政府换届和‘房产友好’政策出台后，市场在未来几个月的表现如何，将值得关注。”

经济学家Tony Alexander的一项独立调查显示，租金的上涨趋势可能会持续下去。与他交谈过的投资者表示，他们计划在未来一年将租金再提高6%。

房产投资者Steve Goodey表示，担心租金上涨的人应该尝试与房东沟通，并尽力成为一名好租客。

他说：“当房子出现维修问题时，应该及时告知房东。大多数房东并不急于每周多收20纽币的租金，他们想要的是全年稳定支付租金的优质租客。”

Goodey表示：“如果租客打算搬出去，应该提前通知房东，以便房东检查。如果你有“租金压力”，可以和你的房东谈谈，把你的租期延长12到24个月。”

他说：“作为一名全职房东，我认为大多数租客都是好人，我认为大多数房东也是如此。如果我们互相尊重，一切皆有可能。”

Goodey表示，那些觉得自己收到不合理涨租要求的人，可以到租赁法庭申请仲裁。

奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors
Association)的总经理Sarina Gibbon表示，过去6年的市场环境让很多人在投资房产之前踌躇了。

她说：“我们看到人们退后一步，想看看房地产是否仍然是最优的投资选项，要知道，当前定存利率在上升，一些股票表现良好——这确实导致购买投资房的人减少了。”

她说，在成本不断上升的环境下，房东更有动力提高租金。

在全国范围内，租金收益率已从今年大部分时间的2.6%的低点回升至3.2%。

收益率代表投资者从房产中获得的收益，相对于买入价格而言。

Davidson表示，尽管租金收益率有所上升，但以过去的标准衡量，收益率仍相对较低，低于定存利率等其他一些资产类别的收益回报。

他说:“随着周租金和收益率的上涨，还有一些对投资者更友好的税收政策即将出台，我们可能会看到投资者的参与度开始上升，尽管速度会放缓。”

Davidson称：“新西兰央行最近也花了更多的时间来考虑是否推出DTI，以及它们可能对市场产生的影响。然而，考虑到房贷利率高企的挑战，即使DTI在未来一年左右暂缓实施，房市的复苏看起来也仍可能是缓慢的。”

据悉，今年10月的房屋销量同比增加了13%，但市场上的房源库存却减少了约12%。

（责编：Gloria）