租金年增率创新高，投资回报率却表现平平，奥克兰最低
头条作者: 番茄捣蛋
摘要全国租赁回报率从2022年谷底的2.6％上升到3.2％，达到了自2020年底以来的最高水平。
后花园11月23日援引RNZ报道：
住宅租金的增长现已达到历史最高水平，主要受工资增长和供需失衡的影响。
地产研究公司CoreLogic表示，在截至10月的一年里，租金涨幅达到6.1%，大概是长期平均涨幅3.2%的两倍。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于投资团体购房活动最近表现平静，导致租赁供应没有跟上，而迅猛的净移民潮却对需求产生了上行压力。
他称如果新政府出台“有利于房地产”的政策，情况可能会发生变化。
全国租赁回报率从2022年谷底的2.6％上升到3.2％，达到了自2020年底以来的最高水平。
然而从历史标准来看，Davidson认为租赁回报率仍然相对较低，低于一些其他资产类别（如定期存款）的收益。
“随着租金和回报率的上升，以及一些更有利于投资者的税收政策即将出台，我们可能会看到投资者的参与开始增加，尽管增长速度较慢。”
与此同时，奥克兰的租金为投资者提供的回报率最低，惠灵顿也表现不佳。
Davidson还提到央行正在筹备引入债务与收入比（DTI）。
“然而，即使这些举措再过一年左右才会生效，由于高利率带来的挑战，房地产复苏仍可能会缓慢和不均匀。”
责任编辑：番茄捣蛋
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