聚焦“禁购令”|“海外收入”如何在新西兰买房

后花园新西兰房地产在线9月5日报道：在新西兰购买房产的人士中，有一部分人（特别是海外买家）大都是利用海外收入从新西兰的银行贷款。

那么在新西兰利用海外收入贷款，具体流程是什么，又需要提供哪些法律文件呢？

1. 首先要看买家持有的是什么签证。持有工签、留学签和旅游签证的人士，因为“海外买家禁令”即将生效，留给他们的时间已经不多。

在实际操作中，新西兰四大商业银行（ANZ、BNZ、ASB、Westpac）的审批已经非常严苛，基本上已经不再放贷。目前只有某中资银行还在放贷，而这家银行的贷款审批也非常严格，需要买家提供两年的银行流水（上班族）或企业审计财报（企业主）。

收入之外的其他材料，银行会根据客户的背景，case by case的提出不同要求。

2. 如果买家持有的是居民签证（Resident Visa），理论上新西兰本地商业银行仍然可以批准海外收入买房，但在实际操作中也是非常严格，而且各银行政策不同。买家最好同银行的客户经理或者贷款经纪（broker）咨询。

在实际操作中，申请贷款人士的所在国家和雇主背景都会影响到贷款的审批。如果在一家大型跨国企业任职，银行认为还款能力有保障，审批可能就顺利一些。如果所在国家刚刚曝出文件造假丑闻，那银行的审批可能就更谨慎一些。

最后，新西兰商业银行的贷款政策也会随着国家政策和房产市场行情的变化随时调整。一些业内人士表示，目前无论是新西兰政府，还是市场行情，都是变化或调整期，所以各商业银行的贷款政策随时都可能变化。买家要想获得第一手的信息，还是要联系银行或者信贷公司。