聚焦“禁购令”| 海外买家在新西兰怎么买房？看完这篇你就全明白了
轰轰烈烈的“禁购令”（《海外投资法修改案》）从2017年12月19日引入国会到2018年8月22日获得总督御准，终于尘埃落定，正式成为法律。从10月22日（周一）起，禁购令将正式生效，届时只有符合购买资格的买家才能在新西兰购房买地。
距离禁购令生效还有不到2个月的窗口期，海外买家在这期间依然可以在新西兰购房置业。
在陌生的国家购房这件事的确有点儿让人生畏。因此，后花园专门制作了这篇《海外买家在新西兰购房指南》。
一、首先，您需要一个新西兰银行账号和一个IRD号。
目前持有新西兰留学、工作、旅游签证都可以在银行开户；而新西兰最大银行ANZ在国内多个城市设有分支机构。从2015年10月开始，新西兰所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码)，建议海外买家在购房前先申请IRD号码，最晚必须在交割前申请到IRD号码。因此，无论您是人在国内或是亲临新西兰，现在就可以着手准备银行开户和注册税号事宜。
二、请一个“买方”律师
在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢？如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。
登录新西兰律师协会网站可以查询所有律师信息，如果对推荐的律师存有疑虑可以在线查询一下
三、获取本地银行贷款预批
（准备全款购房的土豪可以跳过此步）但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了；其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的Mortgage Broker（贷款经纪）咨询。
四、找房（看房）。
后花园网站访客来源最多的地区分别来自奥克兰、北京、上海、广州和香港。国内的朋友不用翻墙就可以在后花园网站上找到新西兰最新上市的房源。值得一提的是，新上线的”学区房”找房功能还可以通过“选择学校”，又快又准的找到优质学区房。
在新西兰看房主要有两种方式，一种是open home；一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。最好是找你所在房源区域比较熟悉的buyer agent，因为他们对该城区的房价及周边设施比较熟悉，能给你更好的建议；一个优秀的buyer agent还可以在最关键的拍卖环节提供很多策略指导。
（奥克兰有许多华人中介，从国内来的买家在新西兰置业都离不开他们的帮助）
五、查看房屋文件
看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”，尤其要注意，在拍卖前务必见到如下材料：LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）、Title File（地契）——以上三项可以向您的房产中介索取；Building Report (建筑检查报告)需要聘请专业的勘察师检查。
六、购房
买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后，签订购房合同，合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益；买家需要缴纳定金（通常为购房总价的10%）。与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天购房款（包括贷款）全部到位；在签署玩房屋交割的所有文件之后，律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况，在交割日当天，通过律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。对了，新西兰没有房产证。完成交割后， 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。
自此，恭喜你，您就拥有了一套在新西兰国土上的房产了。如果您还有其他疑问，欢迎在下方留言给我们。
