年涨幅不超过3%，绿党提议控房租，专家警告或扰乱租房市场
后花园7月3日援引RNZ报道：
有经济学家警告，绿党提议引入租金控制政策可能会驱使房东退市，让租房系统一团混乱。
为在10月大选中争取选票，绿党近日承诺争取租金控制、住宅屋检和房东登记制度。其中，绿党提议租金年涨幅不得超过3%，引发市场强烈关注。
在Infometrics首席经济学家Brad Olsen看来，尽管绿党控租的初心是好的，却可能给租房市场带来不良后果。
“租金控制的风险在于削弱业主的外租意愿，并打消他们升级物业的念头。”
由于升级成本无法通过涨租收回，房东可能只会维持最低限度的修理和保养。他称控租不一定会导致房东立即抛售租赁物业，但历史经验表明，控租最后往往是租户买单，支付更多的费用。
国家党住房发言人Chris Bishop抨击绿党提议，认为增加住房供应是确保每个人都有温暖、干燥住宅的最佳途径。
“这是经济学上的废话，应该被扔进垃圾桶，实际上只会适得其反，导致房东流失、租金上涨和一个更加失灵的私人租赁市场。”
行动党住房发言人Brooke van Velden指责绿党为了政治利益将部分群体区别出来。
“如果增加房东的义务可以解决问题，那在过去五年中，有关健康住房、增加驱逐难度、10年明确销售时间限制和取消利息抵税”
布鲁克·范·韦尔登指责绿党为了政治利益而将某些群体单独挑选出来。
“如果增加房东的义务是答案，那么在过去的五年中，有关健康住房、增加驱逐难度、明显法则延长至10年和取消抵押利息抵扣权等措施应该已经让新西兰成为租户的天堂，可实际情况却更糟，绿党政策实际上是在告诉房东打击还将继续。”
租户联合会主席Geordie Rogers称其组织自2017年以来一直在游说引入租金控制等变革，早就应该实施。
“从全球范围看，这会让我们与其他OECD国家保持一致，并不新鲜，也不激进。”
“这正是其他拥有功能性租房制度的国家所采取的措施，也正是新西兰所需要的。”
住房部长Megan Woods表示，绿党住房方案中的大部分内容已经在进行中，工党将在选举前发布自己的住房政策。
“为改善租户环境工党已经有重大行动，包括租赁标准和租金涨幅限制，以及一个庞大的公共住房建设计划，这将在工党的领导下继续进行。
“绿党提出的大部分建议已经在进行中，包括更多的离岸制造和提供更多经济适用住房的能力。”
责任编辑：番茄捣蛋
