观点：三大潜在因素可能威胁房市复苏
房产作者: charles
摘要Tony Alexander认为，到2025年上半年，新西兰房价将回到2021年末的峰值。
后花园11月8日援引OneRoof报道
经济学家Tony Alexander今天罕见列举了三个阻碍房市复苏的因素。
但首先，他还是强调了当前市场巨大的潜在动力。
他指出，人口增长导致需求增加，尤其是租房市场。国家党即将推出的新政策可能利好房东，这不仅会刺激投资者入市，也会促使部分租房者转而买房。
但与此同时，新房供应将开始逐步萎缩。截至今年9月，新住宅的许可数量下降了20%，最近一个月的新房许可数量比去年同期下降了37%。
新房许可数量的减少会在2025年初显现影响，届时，新房供应将会下跌，与之伴随的可能是利率下降，两项因素叠加会推动价格上涨。
Alexander认为，到2025年上半年，新西兰房价将回到2021年末的峰值。
但他紧接着指出，这一前景面临三大要素的威胁。
首先，如果中东战争导致石油禁运和油价飙升，由此导致的全球经济衰退可能会在一段时间内完全限制价格上涨。
其次，全球通胀的走向还不明朗。如果新西兰通胀太过顽固，央行可能在明年再加息1%。虽然Alexander本人预计这种情况可能性很低，但他对疫情后的世界保持谨慎态度。
第三，中国房地产行业的问题可能会发展成更严重的经济问题，严重削弱新西兰的出口需求，导致新西兰在2024年陷入衰退。Alexander认为，这一情况值得关注。
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