Tony Alexander豪放预测：房价明年涨10%，后年15%

后花园11月1日援引OneRoof报道

经济学家Tony Alexander本周表示，根据他的调查，35%的中介表示自己所在地区的房价正在上涨，上月的数据为38%，二者几乎在同一水平。

但当被问及潜在买家最担心的事情时，只有9%的中介表示买家担心购房后房价会下跌。上个月为13%，三个月前为28%，六个月前为68%。最新的结果是三年半以来最低点。、

Alexander认为，这证明担心在高点买入的买家正在减少，人们认识到了房价正在进入上升通道。

对房源短缺的担忧略有缓解，这可能反映出一些投资者预计，当明线测试的期限从10年回到两年之后，他们很快就会出售自己的房产。此外，最近几个月的上市房源数量略有上升。

但投资者的具体购买情况如何？

认为市场上出现更多投资者的中介比例已从上月的14%上升至27%，两个月前为0%，而六个月前，44%的中介认为投资者减少。

事实上，投资者净买入意愿（减去卖出意愿）已升至2021年1月以来的最高水平。对于首次购房者来说，这是一个重要的信号：竞争正在加剧。

过去，年轻买家有大量房源供挑选，拍卖室几乎没有竞拍者，但这一窗口期正在关闭。

Alexander认为，窗口期关闭的速度不会很快，因为当下利率依然很高。

另一方面，统计局称，9月份住宅许可数量比去年同期下降了37%。自去年10月以来，这一数字逐月稳步下降。

Alexander说，在人口强劲增长的环境下，新房供应的下降对房价只有一个影响：推高房价。除非利率再次大幅上升。

Alexander认为，越来越多人适应了高利率的环境，明年下半年开始，增长的人口、下降的住房供应，回落的房贷利率，三者相遇后会发生叠加效应。

他说，其他预测者正在接近他对明年房价的上涨预测：5%-10%。对于2025年，他认为涨幅是15%。

Alexander说：“欢迎来到房价周期的上行阶段。它通常会持续6年左右，而我们现在已经进入了第6个月。”

责任编辑：charles