谁说海外人士下个月就不能买房了？！禁购令生效依然遥遥无期！

后花园新西兰房地产在线6月11日报道：

无论您是打算在新西兰置业的买家，还是已经在新西兰买下房产的人士，亦或是在新西兰卖房的地产经纪，最近一周想必都被禁购令要在7月实施的新闻刷屏了。

事情的经过是这样的，上周四（6月7日），新西兰统计局发布了一组最新的购房统计。数据显示，在整个新西兰，今年第一季度有3.3%的房产被出售或转让给了海外人士（非新西兰公民或非居民签证持有者）。

然后新西兰政府很快就在官网上发布了一条Media Release，声称海外买家对住房市场施加的压力显示了立法改变的重要性。

最让人震惊的是在这篇声明的最后，有一句这样的话：The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month.

很多人将这句话理解为《海外投资法修正法案》（The Overseas Investment Amendment Bill）会在下个月生效，正式升级为法律。

不过，大家又一次被套路了。

下面小编就以新西兰立法原则为基础，为大家解释一下。为什么这一法案很难在下个月真正实施。

首先，我们要明白，在新西兰，拥有立法权的并不是政府，而是国会。任何法案从提出到生效都要经历一个非常漫长的过程。

2017年12月14日，当国会议员、贸易部长David Parker第一次将《海外投资法修正法案》（The Overseas Investment Amendment Bill）引入国会之后，这部法案便开始了其多舛的命运。

虽然该法案仅用5天就通过了一读，但通过了一读并不意味着该法案就一定能够获得通过，之后该法案便陷入了漫长的意见征集期。

根据新西兰的立法流程，通过了一读的法案，需要递交给特别委员会（Select Committee）。在这个环节中，民众可以直接就法案发表自己的意见。据悉，早在今年1月，这一法案就已经发给了特别委员会（Select Committee），但向公众征求意见的截止日却一再推后，先是从最初的1月23日悄悄地改到了2月16日，然后又延长至4月10日。这主要是因为有太多民众和企业对该法案发表了意见。而值得注意的是，就连特别委员会就该法案公布审议报告的日期也从之前的5月31日延迟至6月21日。

这一切意味着《海外投资法修正法案》在立法流程上一直非常艰难。而且就算特别委员会（Select Committee）对该法案没有异议，该法案还需面临第二轮大考——二读。相信过了这么久，全体国会议员对该法案的认识已经相当充分，而这也为该法案能否通过二读增加了难度。要知道，国会第一大党的国家党对该法案一直持否定态度。国家党的房地产事务发言人Judith Collins就表示，如果真的全面禁止海外买家购房，那么新西兰房地产市场将遭受巨大冲击。在Judith Collins看来，工党政府应该放弃这一政策。

国家党的房地产事务发言人Judith Collins

就算这一法案顺利通过了二读，但该法案依然会进入全会委员会阶段（Committee of whole House）,即全体议员都会对该法案进行一场激烈的大辩论。对于备受争议的《海外投资法修正法案》来说，这绝对不是一个容易的关卡。毕竟国家党和行动党在国会总共拥有多达57个席位，完全可以对法案构成威胁。

假如法案在辩论中仍然获得通过，那么将进入三读。通常来说，三读是一个比较容易的阶段，不过，在三读结束之后，法案还需要经过新西兰总督的审批签字（Royal Assent）才能正式生效。

由此可见，虽然《海外投资法修正法案》通过了一读，但该法案到立法成功的流程也只走完了不到三分之一，禁购令的正式出台依然遥遥无期，海外买家也不会在下个月就无法买房。对于新西兰政府官网上的那句令人肝颤的话：The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month，小编认为应该理解为下个月该法案就将迎来进展。考虑到6月21日特别委员会就将公布该法案的审议报告，那么该法案在下个月的进展很可能是正式进入二读。

总之，各位依然打算在新西兰置业的海外人士可以不用过度担心，禁购令距离正式实施依然还有很长一段时间，很难在下个月正式生效。