要酒窖不要泳池，宁愿租不愿买，外国使节在新西兰住什么样的房？

后花园9月11日援引Oneroof报道

找房难，给外交官找房更难。不但要有酒窖，还要防狙击手偷袭。

在惠灵顿有40多个外国大使馆或高级专员公署，在奥克兰和基督城有大约16个领事使团。这些人员都需要住宿，而满足其要求非常有挑战性，为其代理的中介还需要具备极高的耐心和额外的外交技巧。

惠灵顿Tommy’s Property Management的董事总经理Harrison Vaughan表示，七年前他创办这家公司时，主要就是面向外交官。

“我们已经建立了良好的关系，目前手中有30到40个外交租约。我们现在出现在很多大使馆的手册上。”

他透露，有国家在惠灵顿为工作人员留了14栋房子，但大多数外交官邸都是租来的。

“现在你不会看到大使馆直接买房。他们会先租三到五年，如果喜欢这栋房子，就会考虑购买。”

“大多数人不买是因为全球金融形势。其政府会受到反对党的监督审查，就跟新西兰一样。”

Vaughan还照看着惠灵顿几栋空置的前大使馆房屋。“一处房产已经老化，外国政府没有钱进行翻新，不如另租一所房子。”

许多租给使馆工作人员的房子价值在300万到500万纽币之间。每周租金预算在3000至4000纽币，而有些特派团每周花费高达5000纽币。

Vaughan通常会在大使来到新西兰前几个月就与其接洽。

“一切都必须经过对方政府的批准。我一直在与一个欧洲国家合作一处房产，他们早在4月份就看了房，但我们还没有签署租约。我正在敲定草案。”

一些有意向的房东通过Vaughan公司的专业外交租赁网站提交房产信息供对方考虑，但Vaughan会提醒房东，租赁协议可能需要很长时间才能签署。

外交官通常要求房子的四周都有高围墙，确保安全隐私的同时，能够为旗杆和使馆徽章留出空间。

“曾经有一个房子遭到某国外交官的拒绝，因为它在公寓大楼的马路对面，狙击手可以匍匐在屋顶上瞄准屋内。”

“这里的人们经常需要与自己的政府解释，因为对方不知道新西兰的安全性。”

Vaughan介绍，大使的住所需要很大，通常是350平方米以上，有封闭的区域，确保客人不会与家中孩子或工作人员有接触。

外交官还喜欢直接通入厨房的小后门，或者隐藏的秘密走廊。房子需要有宏伟的入口，一条足够汽车调头的车道，以及至少能容纳12或15位客人的正式餐厅。

“外交官非常喜欢酒窖。大使可以免税带一定数量的酒过来，他们都会把额度用光。”

Vaughan说，令人惊讶的是，许多国家特别排除了带有网球场或游泳池的房产，因为把纳税人的钱花在大使的游泳池上并不体面。

健康和安全要求往往是外交官住所最棘手的问题。

在惠灵顿，要克服的最大技术障碍来自这座城市的山丘：住宅需要尽可能平坦且能够通车，不能有台阶，最好有一个内部车库，物业内倾斜的地方都需要用栅栏围起来。

“不能在山上，不能在海啸区。如果有从山上摔下来的风险，他们是不会租下来的。”

同一家公司的Barry O 'Brien目前正代理一套五室的大使住宅，该国已经租用了大约12年。

在2500平方米的土地上，615平方米的封闭式物业拥有所有的电子设备和安全设施。除了主屋的四间卧室、办公室和游戏室外，网球场旁还有一个供客人或工作人员使用的独立亭子。正式的餐厅至少可以容纳20人。

房屋上次在2016年以230万纽币的价格成交，现在的RV估值为560万纽币，年租金20万纽币。

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