奥克兰市议会否决土地性质变更，西区2000套住宅建设遇阻

后花园6月22日援引NZ Herald报道：

因市议会拒绝变更土地性质，奥克兰西北区近2000套新宅建设遇阻。

上月初，奥克兰市议会下设的规划、环境和公园委员会（以下简称委员会）拒绝了一项土地性质变更申请，该申请涉及Riverhead附近一大片土地，面积高达80.5公顷。

由Fletcher Residential、The Neil Group和Matvin Group联合成立的Riverhead Landowner Group原计划在此兴建一个全新社区，建造1500到1800套新宅。没想到开局不利，在土地性质变更申请环节提前遭遇拦路虎。

市议会的否决理由主要有二，其一为该地区缺乏公共交通连接，其二为约8公顷土地存在淹水风险。

在反对变更的市议员看来，申请土地远离区域中心，周边无明确交通走廊，缺乏公共交通、社会设施和就业机会。一旦土地性质变更，新宅开发将出现在一个与区域政策声明精神不符的地区，该政策旨在打造高质量紧凑型城市形态。

不过开发商对此解释并不满意，他们认为背后真正原因可能与奥克兰市议会的《未来发展战略》有关。该战略目前仍在公共咨询阶段，一旦定案，奥克兰未来30年可能不再允许绿地开发，城市发展将主要集中在现有区域。开发商担心市议会以公共交通为由，将一切拒之门外。

“我们可以建公交车站并规划公交路线，但不能让公交车开到那里。”

早在两年前，Fletcher、Neil和Matvin曾联合举办一个开放日，为其土地开发计划摇旗造势。他们认为计划变更区毗邻Riverhead成熟社区，靠近许多已有的设施和景点。土地覆盖面积约为80公顷，在《奥克兰统一规划》中被划分为未来城市区域，表明市议会有计划将该地城镇化，推动Riverhead增长。

2021年12月，开发商还与Riverhead居民协会有过接触，听取居民对交通的担忧，以及对住房、学校和超市的需求。开发商有意在此建造养老村、社区中心和街区公园，并新建中等密度和高等密度住宅。

Matvin是养老村项目的推动者，认为Botanic Riverhead将成为Botanic Silverdale之后的又一个养老开发成功案例，项目计划在2022/23年度动工。

责任编辑：番茄捣蛋