房地产观察：凑够首付办法多，房产净值也可用来投资
后花园新西兰房地产在线11月22日报道：购买新房时，最大的挑战就是凑齐首付款了。目前有下面几种方法可以帮助你更快的筹集到足够的资金。
你需要支付多少钱的首付？
支付款的多少根据一系列的因素而有所不同，例如你个人当前的境况，以及你计划买什么类型的房子。储备银行的政策要求人们至少给出20%总房价的首付，你有很多种渠道可以筹集首付款。即使你目前还没有足够的钱，依然可以开始向银行申请贷款。在填写了相关的表格后，银行会有贷款专家与你交流，帮你看看都有哪些办法可以凑够钱。而当你已经有足够资金后，贷款专家可以帮你申请到一个带有附加条件的房贷预批。
使用KiwiSaver
如果你是新西兰永久居民或公民的话，你就可以加入新西兰的KiwiSaver退休储蓄计划。它有两种功能可以帮你在新西兰购买首套房：
提前取出：你可以提前取出KiwiSaver账户中的钱，但要在里面留至少1000新西兰元。澳大利亚类似的养老金计划也可以让你提前取钱出来，用来购买首套房。
KiwiSaver HomeStart资助：如果你是一个KiwiSaver的经常性供款者，你也有机会可以得到一笔资助金用于购买首套房。
以上的两种方法都会有其他的限制条件，你可以在相关的网站得到答案。
从家人那获得资金：赠予以及担保人
如果你的家人愿意帮助你购买首套房的话，你可以试试通过金钱赠予或者通过担保人来贷款。当你符合贷款的要求，但又没有足够的首付款时，这两种方法还是很实用的。
赠与
赠与就是其他人（例如家庭成员）给你一些资金作为买房的首付款。你的家庭成员也可以借给你一些钱，并且协议好你晚些时候会还给他们。
如果有人赠与你资金，银行一般要确认你在房产售出之前没有必要还钱给他。在你选择这种方式钱，你和你的家庭成员都应该咨询一些法律上的建议。
担保人
在某些情况下，我们可以借用别人所拥有的房产来申请贷款，例如你父母的房子，这可以作为贷款的额外辅助措施。银行会需要一个拥有其他房产的担保人，担保人要承诺如果你由于某些原因无法支付贷款时，他会负责帮你偿还部分或全部贷款。
你和作为担保人的家庭成员需要符合一定的条件，你们也最好咨询一些法律方面的意见。
用目前的资产净值（equity）
资产净值就是房产总价减去你还没还完的贷款。当你卖出房子去，并且偿还完贷款后，剩下的钱就是你的资产净值了。
例如你的房产价值40万新西兰元，贷款10万新西兰元，那你在该房产的资产净值就是30万新西兰元。
你可以使用目前房产的资产净值进行投资。
例如你目前房产的资产净值是20万新西兰元，你想买一个价值14万新西兰元的房产，你可以用现有房产的资产净值来购买或者作为一个投资物业的首付款。
部分资料收集自ANZ网站，新西兰各大银行贷款政策详情请见下面链接：
BNZ：https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans
ASB：https://www.asb.co.nz/home-loans-mortgages?fm=footer:link:home_loans
