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房地产观察:新西兰首次置业贷款

生活作者: Gloria
房地产观察:新西兰首次置业贷款
摘要在新西兰,首次置业的人群几乎都要用到房屋贷款,怎样申请到足够的贷款?


后花园新西兰房地产在线11月24日报道:






同样以ANZ银行为例,在新西兰购买首套房,其贷款方式多种多样,具体方案如下:



申请足够的住房贷款



由于个人财政状况和选购的房产类型不同,贷款的金额也有所差异。目前新西兰央行出台了贷款的限制政策,购房者在银行的首付款不得低于20%。尽管如此,还是有其他的途径可以申请到足够的贷款。



即便您没有准备好足够的首付款,您也可以先填写申请表格,随后会有银行的贷款专家与您联系。而如果您已经准备好了要购房,贷款专家会帮您操作下一步的贷款预批流程。



其他贷款途径:



·使用KiwiSaver:在加入KiwiSaver 计划3年以后, 置业者可以将全部的KiwiSaver存款用于支付房产的首期。另外,为鼓励首次置业者,政府还会额外给参加KiwiSaver计划3年以上的置业者每年1000纽币。



·赠予(Gifting)与担保(Guarantees):当您没有足够的存款支付首期时,可以向家人求助,这包含了赠予与担保两种形式。赠予是指,向家人借钱支付房子的首期,并在协议规定的时间内还款,银行会让借款方保证在房子出售前按时还款,因此双方在拟定协议之前,最好寻求专业的法律咨询。担保是指,家庭成员的某一位(名下有物业)为您的贷款作担保,如果您无法按时还款,担保人将承担相应的责任,建议在拟定协议之前,寻求专业的法律咨询。



·使用资产净值(equity):假设您买的房子市价为40万纽币,其中包含了10万纽币的按揭,那么剩下的30万纽币差额就是资产净值。您可以利用这部分钱投资其他的物业,赚取丰厚的回报。






·帮您轻松搞定买房问题。



1. 房贷专家



ANZ贷款专家在全国都有庞大的网络系统,资源丰富,另外还有移动按揭经理,能随时为您提供上门服务,让买房变得更加容易。



2.贷款预批



收到银行的确认邮件后,会显示预批的额度,您可以锁定买房的预算,在随后的议价中变得更有话语权。



3. 免费的买房研讨会



ANZ银行提供免费的买房研讨会,帮您梳理与买房相关的知识,在研讨会上,您将学会如何识别虚假拍卖,了解一栋房子的建造过程,甚至学会如何更快地还清房贷。我们的研讨会在全国多地举行,有专门的房地产专家、法律人士和银行专家为您解疑答惑。



您也可以参考新西兰其他几家大银行的贷款政策:



https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans  BNZ银行贷款



https://www.asb.co.nz/home-loans-mortgages?fm=footer:link:home_loans  ASB银行贷款



https://www.westpac.co.nz/home-loans/  westpac银行贷款

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