房地产观察：手把手教你制定房产投资策略
后花园新西兰房地产在线11月24日报道：成功投资房产的第一步是制定战略，设定怎样实现您的目标以及您要遵循的原则。您需要考虑：
- 我想投资什么样的房产市场？
- 我需要谁的帮助？
- 我将对投资房使用哪种所有权结构？
- 如何从投资房中获得最佳的回报？
- 我的房产投资目标是什么？
1. 选择一个房产市场进行投资
一个房产市场是由许多较小的市场组成，这些市场是按照特定地区或房产类型来分类的。您需要：
- 决定您的地理区域；
- 识别潜在房产；
- 进行基本租金收益回报的投资分析。
一旦您决定投资某个区域，那就研究该市场，并创建一个可能符合您投资标准的房产列表。然后通过基本分析来缩小范围，以比较每个房产。为此，您需要知道：
- 房产的购买价格
- 管理和维护投资房需要多少费用
- 您会得到多少租金收入（记住考虑潜在的空置期）
- 您的按揭还款额
2. 选择专家
房产投资团队在您的资产总和成长时，是助益最大的。投资前请仔细对这个团队进行研究，从而节省时间和金钱。您是伯乐和教练 - 您的目标是选择您信任的最佳球员，并团结协作一起实现目标。
您的团队将包括永久球员和备用球员，其中永久球员包括：
- 房贷和保险专家
- 会计师
- 律师
备用球员可以包含：
- 房地产经纪人
- 注册估价师
- 物业经理
- 贸易商
3. 所有权结构
您房产投资的所有权结构可能会有很大区别，最佳的选择将取决于您自己的情况和目标。 需要考虑的因素包括：
- 时间的灵活性
- 简单性
- 引入其他人的可行性
- 房产投资组合的增长
- 税收
- 留有退出房产投资的可行性
- 您的会计师和律师可帮您选择最佳的所有权结构
4. 获得最佳的回报
想通过投资房赚钱，您需要明智的买房，并选择一个具备以下一个或多个条件的房产：
- 所处位置有增值潜力
- 高回报率
- 可低价购买
- 房子在装修后有增值潜力
增加投资房价值（和您的收入）的最佳方式是增加租客想要，并且愿意为此支付更高租金的设施，例如：
- 车库或停车棚
- 1间额外的卧室，可以加建、重新对现有房间布局或者建一个Sleepout（建在主屋外的房间，多有电但没有水，仅供睡觉所用）
- 新地毯
- 围栏
- 安全报警装置
- 家用电器
在购买投资性房产前，您的维护装修费用最好要考虑到。当考虑装修时，确保您额外的支出可以对您的投资带来高回报。
5. 设置您的投资目标
就房产投资而言，目标设定与其他方面一样重要。
您该考虑的目标包括：
- 您为什么要投资房产？增加收入、建立财富、作为退休储蓄形式，还是三者都有？
- 您的投资时间表是什么？
- 您将购买什么类型的投资房来实现目标？ (例如5套2房公寓，或者3套3房独立别墅)
部分资料收集自ANZ网站，新西兰各大银行贷款政策详情请见下面链接：
BNZ：https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans
ASB：https://www.asb.co.nz/home-loans-mortgages?fm=footer:link:home_loans
Westpac：https://www.westpac.co.nz/home-loans/
