大变化来了！央行或在明年中旬放出这一大招，投资者瑟瑟发抖

后花园2022年4月27日援引newshub网站报道：今天，新西兰央行确认，有关DTI的具体框架将于今年年底落实，如若必要，将于明年中旬正式引入。

DTI，也即贷款收入比，它是反映家庭还贷能力的计算工具。去年10月28日，BNZ银行已率先引入了该政策，规定DTI不能超过6，此举一出，市场顿时沸腾。

按照BNZ的DTI设定，年收入8万纽币的人，贷款额度不能超过48万纽币。如果想借贷80万纽币，则需要有13.3万纽币的收入。这一规定大幅限制了新贷款人的贷款额度。

2021年，财长Grant Robertson赞成央行引入DTI，但表示在此之前要进行全面的公众咨询。

另外，Robertson还表示，DTI政策应该只针对投资者，而不能影响首次置业者。

今天，央行副行长兼财务稳定总经理Christian Hawkesb表示，在与业内人士和社区团体进行征询后，央行决定继续推进DTI框架。

Hawkesby表示：“我们收到了来自银行、业内、社区团体以及公众的大量意见书……在考虑了这些提交的意见后，我们打算与业界和其他利益相关方协商，着手设计一个框架，使DTI政策得以实施。”

他说：“我们的模型表明，首次置业者最不容易受到DTI限制影响，反而投资者最易受影响，因为相比其他群体，他们借贷的DTI比例更高。”

Hawkesby表示：“这与谅解备忘录中财长的宏观审慎政策是一致的，该备忘录规定，在设计偿债限制工具（DSRs)时，我们将考虑尽可能避免对首次置业者带来负面影响。此外，豁免条款的使用也可以进一步减轻对首次置业者产生的长期负面影响。”

然而，Hawkesby表示，考虑到目前已经出台了新的借贷政策，而针对投资者的税收政策已然严苛，所以DTI的引入并不急迫。

他说：“如今央行的测试利率已开始与市场利率持平，未来几个月，预计高比例的DTI贷款将放缓。”

值得一提的是，目前CCCFA法案修改了针对投资房的税收规则，而LVR贷款紧缩政策又限制了自住家庭的借贷能力。

Hawkesby表示，鉴于以上因素，他们认为现阶段不用着急引入中期测试利率下限，但他们将密切监测形势。如果房地产市场出现高风险贷款的复苏迹象，央行将不排除这一选项。

显而易见，如今新西兰房市已从疫情峰值期回落，CoreLogic公布的季度数据显示，全国的房屋交易量创下了过去10年的新低。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，更高的房贷利率以及借贷政策的收紧，正在对市场带来深刻影响。

（责编：Gloria）