AMP抛售10亿房产加拿大投资者大笔购入

财经2014-07-11 17:29

摘要后花园新西兰房地产在线7月11日安保资本投资有限公司（AMP Capital）在10日宣布将房产投资部（APP，AMP Capital Property Portfolio）名下18套总价值10亿纽币的新西兰房产出售给加拿大公共部门退休金投资委员会（ ...

　　后花园新西兰房地产在线7月11日安保资本投资有限公司（AMP Capital）在10日宣布将房产投资部（APP，AMP Capital Property Portfolio）名下18套总价值10亿纽币的新西兰房产出售给加拿大公共部门退休金投资委员会（Public Sector Pension Investment Board），该交易尚需经过新西兰海外投资局（Overseas Investment Office）的批准。

　　AMP房产投资部（APP）总经理Stephen Costley称，新买家有机会通过深入投资拓展其在新西兰业务，且Botany、Manukau、Tauranga和基督城这四个地区最具增长潜力。

　　新西兰养老基金（New Zealand. Superannuation Fund）曾经持有APP资产份额29.69%，但已全部售出。这18套房产涵盖了大面积的零售铺面，包括奥克兰60,000平米的Botany Town Centre购物中心、40,000平米的Manukau Supa Centa以及惠灵顿13层的普华永道大楼、附近12,600平米的Capital on the Quay零售区。

　　9年前从澳大利亚返回新西兰担任APP总经理的Stephen Costley称，公司聘用了50名管理人员，资产出售不影响其照常营业。部分员工，比如购物中心的管理人员等将继续为买家提供管理服务。买家的国籍对此交易影响甚微。此外，打包出售的18栋房产中，部分房产已开始升及改造，资产价值将有所增加。

　　APP名下15层的Tower Centre办公楼以及位于奥克兰CBD Queen大街45号莎白二世广场对面的购物大楼也在几个月前动工升级。位于Queen St/Customs St街角的商业楼大堂开业不久即将迎来大批奢侈品牌入驻，如Prada、 Christian Dior 和 Swarovski。

　　仲量联行（JLL）研究与资本市场主管Justin Kean称，加拿大公共部门退休金投资委员及将购买APP的商业楼盘收益率约为8%，而加拿大与伦敦的商业楼盘收益率为5.5%和5%以下。此次交易完全受财务指标推动，买家支付的价格较为合理，不存在虚高。

　　Kean指出，“买家并没有支付过高价格。此次交易从去年第四季度就启动，因此买家有大量时间考虑。此次交易表明那些花时间关注了新西兰的国际投资者终将被这片土地所吸引。”

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