明线测试法暗藏巨大漏洞！或将损害自住房买家的利益！
房产作者: Roy Liu
摘要明线测试法下的资本利得税在抑制投机买房的同时，也可能会对自住房买家造成损害。
后花园新西兰房地产在线10月19日报道：旨在打压房产投机者的明线测试法案（Bright-line Test）由去年被税务局（IRD）引入，该法案规定自去年10月1日开始，投资者如果在两年之内将其所新购的房产售出，必须将增值部分计入所得税应税收入。此外，政府深知对海外炒房者的征税很难执行，故从今年7月开始，对在新西兰购买住宅的海外买家征收“预扣税”。
在这一政策下，只要投资者在两年内对其购买的住宅进行再出售，就会被要求缴税，税率大概在30%左右。当然，个别情况将得到豁免：比如自住型房屋、继承的房屋遗产和离婚分割房产。
然而，Staples Rodway （会计师事务所）的高级税务经理Sybrandvan Schalkwyk却表示，历史经验曾无数次证明，每一次新税制的推行都会带来一些意想不到的后果。明线测试法也是如此，它可能会影响到真正的购房者——那些以自己的名义购买房产，之后将房屋划归到他们的家族信托名下的购房者。大多数人都知道，明线测试法不会对自住房征税。但很少有人了解，即便是自住房，如果被划归在家庭信托名下，则可能会有不同的结局。按照现行的税法，如果购房者将住宅在买房后的两年内从自己名下划归到家庭信托名下，这一过程将被视作住房的一次出售，发生的任何收益都是应税的。
一位税务局（IRD）的工作人员表示，尽管存在一定的漏洞，但目前并没有任何针对明线测试法的重新评估计划。
一位税务专家则表示，很多法律和会计的专业人士都已经意识到了这个问题，并让客户可能规避相关的风险。对于那些拥有家庭信托的客户，最好选择在买方名下保留该物业，直至两年后再做处置。
税务局的执行情况：
在2015年预算中，税务局拥有650万新西兰元专用资金用来监管市场上土地和房产的短期交易。
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