重磅！新西兰工党政府在大年三十为华人投资者添堵：明线测试法或将从两年延长至五年！

后花园新西兰房地产在线2月15日报道：

备受关注的房地产“资本利得税”问题，早在去年大选之前就是社会各界关注的焦点。当时还是在野党的工党就表示，一旦在大选中获胜，就将在上台后将明线测试从目前的两年延长至五年。

所谓明线测试法，是一个旨在稳定房价、抑制房产投机交易的限制性法案。法案规定，如果卖家在出售投资房时，拥有该物业的时间不满两年（即在“明线测试”期间）就将支付资本利得税。该法案于2015年10月第一次被新西兰政府提出，在过去两年经历过几次补充和修改。

今天，工党政府正式确认，打算将明线测试的期限从之前的两年延长至五年。工党政府的计划一旦顺利实施，就意味着以后投资房交易若未满5年便再次出售，就将被征收资本利得税。

据悉，工党将会炮制一个相关法案的修正案，并走立法程序递交国会，流程与海外买家禁购令类似。预计这一切将在今年三月加速展开。

新西兰税务部长Stuart Nash表示，此举将使进一步打击那些房产投机者，并使房价更加可负担。

税务部长Stuart Nash

业内人士-观点：

奥克兰地区最大地产中介Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，作为地产中介，他当然希望房产的交易数量能够增长。但是，他同样希望房地产市场能够稳定的发展，而不是忽高忽低波动不断。因此，他认为延长明线测试法的周期并不是一件坏事。

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson

“延长明线测试法的周期的确会对那些纯粹的投资者造成影响。按照现行政策，如果房产主在两年内买卖同一所房屋，须缴纳房产增值税。在未来这一周期如果延长，将使得那些炒房的人受到打击。” Peter Thompson说道。

不过，Peter Thompson认为五年有些过长，三年更加合适。

那么，明线测试法真的可以抑制房价吗？从过去两年的经验来看，真的很难说。

摩根基金会的著名经济学家Geoff Simmons就认为资本利得税会对抑制炒房生产生一定的积极作用，但作用有限，没办法完全解决这一问题。

这是因为：首先，资本利得税可以很轻易地被规避；其次，自住房可以被豁免；第三，资本利得税其实仅仅是与住房有关的诸多税收之一。

那么，延长明线测试法的提案能否顺利通过？又将于何时正式实施？让我们拭目以待！