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Barfoot:寄宿公寓将成为奥克兰房市新宠

房产作者: Roy Liu
Barfoot:寄宿公寓将成为奥克兰房市新宠
摘要Cam Paterson认为,与传统公寓相比,Boarding House(寄宿公寓)是一种更具潜力的物业类型。

后花园新西兰房地产在线12月13日报道:

近日,著名地产中介Barfoot & Thompson的销售总监Cam Paterson表示,房市在最近五年的变化让奥克兰市中心附近的商业地产深受影响。

随着Unitary Plan的实施和奥克兰各地房价的上升,让很多原本专注于住房地产的开发商开始向商业地产领域转移。

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Barfoot and Thompson的销售总监Cam Paterson

“Unitary Plan的主要目的是增加房屋数量,其次是加大城市密度。很多人都曾担心停车位短缺,但事实上这是多虑的。城市密度的增加会让建筑成本下降。” Cam Paterson说道。

Cam Paterson表示,建材和劳动力缺乏是造成奥克兰建筑成本居高不下的主要原因。

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“建筑成本过高和房屋短缺问题在大选期间吸引了竞选各方的关注。在新一届政府上台之后,是否会从海外引进建材将成为一大看点。不过,限制移民的政策似乎会减少技术工人的数量,而这对降低建筑成本无益。”Cam Paterson说道。

“随着市场的冷却以及银行放贷政策的收紧,部分开发商感到压力山大。对于开发商来说,保证资金链的通畅是确保项目成功的关键。银行目前更青睐于那些风险较小的地产项目。”Cam Paterson说道。

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Cam Paterson认为,与传统公寓相比,Boarding House(寄宿公寓)是一种更具潜力的物业类型。这类物业的开发成本相对较低,且银行在放贷上的要求也相对较松,即开发商不需要提前将这些物业售出。

“在奥克兰,Boarding House(寄宿公寓)的发展才刚刚起步。不过在大学附近已经出现了不少类似的居住场所。其中大部分都是被海外投资者所购买。” Cam Paterson说道。

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