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拍卖现场直击 | 双校网学区房引发几十轮激烈争夺,最高卖$329.7万,市况低迷挡不住好房卖天价!

房产作者: Roy Liu
拍卖现场直击 | 双校网学区房引发几十轮激烈争夺,最高卖$329.7万,市况低迷挡不住好房卖天价!
摘要Decile评分系统虽然面临取消,但学区房的价值却不会受到影响。在今天,一套位于双校网内的房产引发了多位买家的激烈争抢。

后花园新西兰房地产在线8月2日报道:

本周一(2017年7月31日),新西兰教育部正式宣布取消此前饱受争议的Decile评分系统,在未来将用"Risk Index”系统来对各个学校进行区分评级。此事一经曝光便引发轩然大波,不少已经购买了学区房的家长都非常恐慌,似乎Decile评分系统一取消,学区房的价值也将不复存在。

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这其实是一种误解。小编在前天的文章中就已经说明,尽管新的评分系统存在一定变数,但鉴于奥克兰教育资源和房产数量都非常有限,只要校区的划分以及入学流程没有根本改变,好校区内的房产必将依然抢手。今天,在Barfoot总部举行的拍卖就证明了这一点。

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今天前来参加拍卖的买家相对较少,现场稍显冷清。不过,这并不意味着房子卖不出好价钱。

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在人群中依然有不少华人面孔。

清盘率31%

清盘率 (1)

在今天,一共有16套房产被推向拍卖场。其中有5套房产在现场成交,有7套房产流拍,剩下4套房产无人竞价。今天的清盘率为31%。

今天房产的售价

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今天在成功售出的5套房产中,有1套房产的价格超过了$300万,有2套房产的价格介于$100万-$150万之间,有2套房产的价格在$100万以下。

双校网学区房引发激烈竞价 Epsom 三房 $141万

这套房产位于5/29 Owens Road, Epsom,是一套三房两卫的独栋别墅。

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砖瓦结构外墙,大方美观。

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室内宽敞明亮,布局合理。

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该房建于1980年代,占地面积为364平米,室内面积为125平米。

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该房的CV价(2014年7月)为$112万,今日成交价为CV价的1.26倍。

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这套房产最大的亮点就是其位于著名的双校网内。

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所谓双校网就是指奥克兰文法学校(Auckland Grammar School,简称AGS)和Epsom女子文法中学(Epsom Girls Grammar School,简称EGGS)的学区。这两所学校在奥克兰的认可度极高,在不少当地人的潜意识里,如果能进入这两所学校学习,那就意味着一只脚已经踏上了步入人生巅峰的捷径。

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值得一提的是,这套房产就在Epsom Girls Grammar School的隔壁。因此,该房一经亮相便吸引了现场的热烈关注。该房先是以$100万的价格起拍,之后有几组买家很快就加入对该房的争抢,房价也随着一路飞涨。在经过多次以$2万左右幅度的加价之后,价格最终上涨到房主的Reserve Price——$135万。在成功On the market之后,又有一名买家突然加入了战团。于是,两组买家对该房的最后争夺也就此拉开帷幕。两组买家分别为一个亚裔买家和一位洋人买家。值得一提的是,当亚裔买家将价格喊至140.5万之后,洋人买家一度表示退出竞价,但就在拍卖师要将竞拍锤落下的一瞬间,这位洋人买家又加价$5000,最终成功逆转局面,以$141万的价格将该房收入囊中。

冠军房卖出$329.7万 Glendowie 五房

今天,售价最高的冠军房是一套位于6 Chelmsford Avenue, Glendowie的五房大宅。

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该房建于2010年之后,占地面积为992平米,室内面积为389平米。

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该房的CV价(2014年7月)为$192万,今日成交价为CV价的1.72倍。

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该房装修精良,设计理念先进。

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该房后院开阔、地势平坦,且配有游泳池。

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五房三卫的户型让室内非常宽敞,四处装配的落地窗则让室内的采光条件非常优越。

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家庭影院让整栋住宅的品质得到进一步提升。

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该房所在的城区——Glendowie的房屋中位价在今年6月已经达到了$1,636,600。

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位于好区,坐拥大地,又是最近几年修建的新房,哪怕近期市况相对低迷,这样的住宅也没有理由不卖出高价。

高价流拍的一套房产 Epsom 四房 流拍@$160万

这套房产位于178A Gillies Avenue, Epsom,是一套四房三卫的城市屋。

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该房建于1990年代,占地面积为383平米,室内面积为254平米。

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该房地处著名的双校网学区内,拥有丰富的教育资源。

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该房的外墙为灰泥材质(Roughcast)。

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该房的CV价(2014年7月)为$140万,今天在$160的价位流拍。

以下是今天在现场成交的其他三套房产:

1.Royal Oak 4房 $105万

这套房产位于1 Vagus Place, Royal Oak,是一套四房两卫的独栋别墅。

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该房建于2000年-2009年间,占地面积为349平米,室内面积为200平米。

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该房的CV价(2014年7月)为$75万,今日成交价为CV价的1.40倍。

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2.Parnell 2房 $70万

这套房产位于1/9-11 Fox Street, Parnell,是一套两房一卫的公寓。

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该房建于1990年代,室内面积大约为95平米。

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该房的CV价(2014年7月)为$45万,今日成交价为CV价的1.56倍。

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3.Panmure 2房 $64.4万

这套房产位于5/43 Kings Road, Panmure,是一套两房一卫的排房。

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该房建于19680年代,室内面积为60平米。

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该房的CV价(2014年7月)为$39万,今日成交价为CV价的1.65倍。

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以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果:

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