银行放贷力度过大？监管机制是否应该加强？这能解决住房危机吗？
财经作者: Roy Liu
摘要新西兰各大商业银行对住房贷款的过度倚重是否健康？超高的杠杆是否存在隐患？
后花园新西兰房地产在线4月18日报道：目前各大银行的高杠杆现象让更多的贷款几乎全部倾斜至房贷领域。但现在的房贷市场真的健康吗？是否存在着隐患？
为此，一些金融行业的专家表示，银行或许需要修改相关的规章制度，这样除了可以规避金融风险之外，也可以给房价降温。
澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority，APRA)的主席Wayne Byres就表示，“我们需要解决的最大问题是确定资本是否适当分配，以及如何调整住房贷款市场存在的相关风险。”
比如，银行在借贷的规定中应该强调，每次放贷的时候，银行应该见到更多的真金白银，而不只是无限制的撬动杠杆。
这意味着，拥有新西兰各大商业银行的澳大利亚各个银行将不得不再增加几亿元资金以满足修订之后的资本要求。
澳大利亚审慎监管局的主席Wayne Byres
Wayne Byres的话虽然有理，但在操作上却有很大的难度。因为如果银行增加抵押贷款所需的资本金额将降低银行的利润率。
举个例子：假设有两个贷款方，每方都有1亿新西兰元的资本。一方在放贷中释放50％的资金，另一个只释放20％。两者的贷款利率如果均为10％，那么两者的利息收入为1000万新西兰元 - 1亿新西兰元的10％。但是，只释放20％的资金的贷款方将获得更多的收益。
这是银行希望使用尽可能用少的资金放贷的重要原因。通过杠杆作用，他们可以从不断增加的贷款额度中获得更多的利润。
不过，过高杠杆的风险是金融业的稳定可能会遭到破坏，而这也是新西兰央行最担心的事情。
当房地产市场蓬勃发展的时候，一切问题都不会有。一旦房市有所遇冷，那么危机就存在着爆发的可能。
【部分内容编译自NBR】
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