拍卖分析：联排住宅成新宠，重整河山待明年!

后花园新西兰房地产在线12月23日报道：

新西兰央行最新的月度数据显示，11月份市场上放出的62.24亿纽币住房贷款中，投资者购房只借走10.91亿纽币，占比17.5％，刷新了今年10月份18.7%的纪录。

投资者最活跃的时候，借走了市面上35%的住房贷款。2016年央行要求投资者购房的首付款比例上调到40％后，投资者借走的住房贷款占比迅速降至25%以下。

但今年10月和11月，投资者住房贷款占比接连创下新低，究竟是什么原因导致投资者在这两个月加速离场还不清楚。

首次置业者、改善型购房者和投资者是住宅市场上的几个购房群体。

从明年1月1日开始，投资者将被允许以30％的首付比例购房，这相当于提高了投资者的购买力。但在取消负扣税和出租房管理越发严格的环境下，有多少投资者会选择继续观望、或转战地方、或在奥克兰进场捡漏，还是未知数。

首次置业者作为一个刚性需求群体，他们的购买力在60万到90万之间。为了满足这一群体，高密度的联排住宅有望成为2019年新房的主流。

高密度住宅大量成交，会拉低市场上成交均价，但至少奥克兰市场会比今年活跃。今年市场清盘率低迷，想买的买不起，买得起的在观望。这一现象有望在2019年得到缓解。

最后，不喜欢高密度住宅的购房者，可以多关注一下新房和新开发的区域，比如Silverdale、Longbay、Pinehill、Flat Bush和Takanini等。那里有的地价降了5-10万，有的新房开发商让利降了5-10万甚至更多。 2019年依然有望捡到大漏。

下面是本周拍卖分析

因为包括房主和中介在内的许多人已经开始休假，本周参加拍卖的房源数量腰斩。清盘率基本持平，价格则微降。

房源分布上，中区第一，北岸和东南区并列第二；但各区数量普降，没有任何城区的房源超过35套。

各主要城区中，西区表现抢眼，清盘率达到44%，是唯一达到海外买家禁令生效前水准的城区。 今年市场遇冷，但西区无论是价格还是清盘率，表现都可圈可点。

价格分布上，依然是入门级和中端房产销售最多，合计占比81%。另外本周150-200万区间的房产成交数量为零，这是很少见的状况。一方面，与房源总数下降有直接关系。另一方面，这一价位的房产现在的确很尴尬。有钱的人去买豪宅或更便宜的投资房，普通人则负担不起。

冠军房产

本周成交价最贵的房产是一套在后花园做过推广，位于老牌富人区Epsom的花园别墅（Villa），具体地址是8 Cornwall Park Avenue。

这栋百年老宅坐拥809平米大地，室内面积180平，4室2卫浴。因为属于“混合住宅城区”，具有进一步分割和开发潜力。

该房产的地段无可挑剔，Cornwall Park公园、Newmarket、火车站、公交、餐厅、咖啡馆等全部步行即达，还轻松可至高速、公交以及CBD！

不仅如此，Epsom Girls Grammar schools 双文法学区，而且步行即达顶级私立名校St Cuthberts 和 Diocesan！

房产的CV估价是287.5万，一位华人买家以322万价格将其拿下。