拍卖分析：8%的富人PK 24%的首次置业者；1300万天价公寓开售；冠军房3年涨50万
后花园新西兰房地产在线9月22日报道：
CoreLogic的数据显示，新西兰的首次置业者数量快速攀升。
8月份，首次置业者买走了市面上24%的房产。7月份，这个数字是23%。时间退回到2017年第一季度，当时投资型买家买走了奥克兰市面上44%的住宅；首次购房者所占比例只有19%。
如今首次置业者买走了近1/4的房产，这是10年来的新高。
而新西兰央行在今年5月发布的金融稳定性报告中指出，8%的家庭，借走了市面上40%的住房贷款。
少数的富人和投资者借走了市面上近半数的贷款，加剧了富者越富，穷者却穷的现状。首次置业者买房的空间被大大压缩。
如今，随着投资型买家的离场和买方市场的确立，首次置业者终于开始圆住房梦。
首次置业者入场的另一层好消息是，他们接盘房地产，实际上是在帮助房价筑底。如果投资客和海外买家离场，而首次置业者不出来接盘或者没钱接盘，房价必然大幅下降。
目前的数据显示，房价降一降，就有人出来接盘，对房产市场来说不是坏事。
本周地产市场另一个新闻是，最高售价达1300万的天价公寓获得建筑许可，正在销售。这个位于Orakei的盘名叫The Peninsula，可以俯瞰Hobson Bay。价格从270万到1300万不等，未来买家非富即贵。
1300万纽币在新西兰足以买下一线海景别墅。随着海外买家禁令生效在即，未来高端公寓，或许是海外富人竞逐的目标。有国际背景的人对公寓接受度更强，而高端公寓大多位于黄金地段、景致优美，且打理起来更方便。
下面进入本周拍卖分析
本周后花园搜集到的数据显示，共有274 套房源参与拍卖，和上周相比大涨54%，但清盘率则下降了6%。价格方面，中位价略有上升，均价略有下降。
房源分布方面，中区参与拍卖的房源最多，达到100套。排在第二位的东南区和第三位的北岸分布是57和56套。
清盘率方面， 中区最高，是43 %。排在二位的西区是41%。东南区和北岸分别是35%和31%。
入门级和中端房产依然比例最高，合计达到82%。
冠军房产
本周冠军房产是一套在后花园做过推广，位于Remuera北坡的房产，具体地址是80 Orakei Road。
传统风格的花园别墅，占地545平，室内面积267平。
4室2卫浴，带泳池。学区则是著名的文法双校网。
室内色调采用黑白对比。
户外绿意盎然。
该房产CV估价237.5万，成交价是271.7万。上次交易是2015年12月，以223万的价格成交。不到三年，房价涨了48.7万。香港房价大跌的时候，不少富人炒楼破产。然而危机过后，价格最先企稳的也是豪宅。如今奥克兰房产市场遇冷，但高端房产价格依然坚挺。
