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华人注意!奥克兰首套房贷款、月供数据大曝光,看完你再决定买不买房!

房产作者: Gloria
华人注意!奥克兰首套房贷款、月供数据大曝光,看完你再决定买不买房!
摘要对比去年和前年的情况,奥克兰房市对于首次置业者来说变得愈发严峻了,住房可负担程度也在恶化。

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道:

最近,财经网站interest.co.nz更新了《房贷可负担性报告》(Home Loan Affordability Report),再一次用数据证明了——房价对首次置业者来说难以负担。

报告指出,如果想在奥克兰购买首套房,买家需要承担近60万纽币的房贷,每周缴纳700纽币以上的住房支出。

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据interest.co.nz的发言人介绍,市场上对“住房可负担”的定义是——当首次置业家庭购买当地一套下四分位数住房(即所有房产中,房价最便宜的那25%的住房),房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。而普通家庭收入指的是25-49岁全职工作家庭的收入中位数。

为了调查当前的住房可负担性,该报告选取出了一个典型范例——一对家庭收入为1625纽币/周的年轻夫妇,如果他们想存钱买房,每周就必须将净收入的20%用作“买房基金”,连续存4年才能存够75,342纽币的首付款。

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有了首付款后,如果这对夫妇瞄准的是奥克兰最便宜的房产类型,他们就需要向银行借贷593,658纽币,每周还款702纽币。

报告指出,上述住房支出将占到这对夫妇周薪的43.2%,按照当前公式来计算,属于住房不可负担。

对比去年和前年的情况,奥克兰房市对于首次置业者来说变得愈发严峻了,住房可负担程度也在恶化。

买家面临的困扰在于——尽管年薪涨幅为2%,利率也在近几年持续走低,但房价上涨的脚步仍未停止。

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今年8月份,新西兰房地产协会公布了最新的房价报告,结果发现,奥克兰下四分位数房产的均价为66.9万纽币,相比去年同期的64万纽币略有上涨,而十年前,这类房产的均价仅为40万纽币。

但是,如果一个年轻家庭已经有了一套房,并希望升级换房的话,情况就会稍微好一点。

这份报告做了一项调研,结果发现,要是上述家庭想购买一套均价在85万纽币的房产,他们就需要向银行贷款512,185纽币,但住房支出将占到这对夫妇周薪的42.7%,仍然属于住房不可负担。

最后,这份报告直截了当地指出——唯一能够让首次置业者压力小一点的办法,就是离开奥克兰和皇后镇,到其他城市置业。

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然而,就全国范围来看,住房可负担性自今年2月以来大幅提升,已经突破了历史水平。

报告指出,一个典型的新西兰年轻家庭,他们每周的房贷支出仅占家庭收入的22.3%,相比3月份的23.1%略有下降,也远未达到报告设定的40%关口。

造成这一现象的主要原因,是新西兰的下四分位数房产价格从3月份的38.1万纽币降至8月份的37.5万纽币,再加上全国薪资有了明显增长,利率也在持续走低。

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再来看看全国其他地区:

惠灵顿的首次置业者需要承担352,715纽币的房贷,每周的房贷支出占家庭收入的25%(去年的占比为22.7%)。

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坎特伯雷的购房者需要承担27.6万纽币的房贷,每周的房贷支出占家庭收入的20.1%。

与此同时,怀卡托买家每周的房贷支出占家庭收入的24.2%,丰盛湾买家的占比为29.3%。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12132039

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关键词:奥克兰
专题
刚需 | 首次置业者的春天,真的来了
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