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拍卖分析:房价迷思,市场复苏or回光返照? 本周中位价上升,均价下跌。

房产作者: sheng
拍卖分析:房价迷思,市场复苏or回光返照? 本周中位价上升,均价下跌。
摘要展望后市,好区房产价格依然会有所上涨,但差区的下跌还将继续。

后花园新西兰房地产在线9月9日报道:

本周,新西兰的季节和房产市场同时进入春季。

多家机构在本周发布了地产市场报告。Realestate.co和Barfoot & Thompson的数据显示8月份房价在涨。QV的数据显示过去三个月房价微跌0.4%。

房产机构数据相互矛盾的事情时有发生。不过值得注意的一点是,8月份奥克兰交易活跃以及房价上涨,海外买家在禁令出台前突击买房可能是重要推手。

另外Barfoot的老板Peter Thompson也承认,现在还不能说卖方市场会来临。但他同时对市场复苏表示乐观.

2007年经济危机时,奥克兰房价只下跌5%,并在次年企稳,然后两年内收复失地。

房产市场

后花园在年初曾预测,今年房产市场的主题是分化,好房好卖、差房难卖,房价总体平稳,不会大升,也不会大跌,但捡漏可期。

如今冬季已经过去,后花园依然坚持这一观点。展望后市,奥克兰好区的房价有望企稳甚至轻微上涨,而差区则会继续下降。

进入房产市场的旺季后,奥克兰房产市场交易有望进一步活跃。让我们看看房价和市场活跃度,在10月底海外买家禁令生效前后,是否会有一个显著变化。

另外,房地产网站One Roof本周发布的数据显示,奥克兰首次购房者的家庭收入水平必须达到薪酬中位数(7.6万纽币)的3倍,才能买得起舒适宜居的第一套住房。

首次买家

换句话说,如果家庭收入达不到20万以上,又不啃老,在奥克兰只能买老破小房。首次置业者的梦想依然任重道远。


下面进入本周拍卖分析

本周上市拍卖的房源数量和清盘率均有所下降,价格方面,中位价上升,均价下降。目前越来越多的房产,包括全新房都选用议价方式销售。

概况

价格概况

房源分布上,中区参与拍卖的房产最多,东南区和北岸分列二、三位。

城区分布

各主要城区中,北岸以51%的清盘率排名第一,中区和西区分列二三位,清盘率也都超过了40%。

区域清盘率

本周拍卖销量最多的依然是入门级和中端房产。

价格分布


冠军房产

本周冠军房产位于老牌的富人区Devonport,具体地址是28 Tainui Road。

冠军房1

该房产4房2卫浴,占地692平,室内面积186平。

冠军房2

学区是Belmont intermediate和Takapuna 文法学校。

冠军房3

房产上次交易时间是2008年,售价115万。现在CV估价227.5万,本周以296万售出。 十年之间,房价涨了两倍多。



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