全球最新房价涨幅榜单：奥克兰排名意料之中，但反转即将到来！

后花园2024年1月8日报道：今天，房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)公布了最新一期的全球房价涨幅榜单，在这份榜单中，奥克兰是唯一上榜的新西兰城市，但最新数据显示，奥克兰的排名有所下滑。

数据显示，去年第三季度，莱坊追踪的一篮子城市的国际房价年增长率从第二季度的1.6%上升到了2.3%。

该公司的研究主管Liam Bailey表示，尽管去年这个时候，房市前景显示越来越艰难，但情况已经发生了变化。

他说:“全球主要市场的通胀率正在迅速放缓，降息最早可能在今年第二季度到来。”

Bailey表示：“与去年这个时候不同的是，除非出现新的危机，否则从现在开始，主流房地产市场将很难出现有意义的疲软。”

在最新榜单中，土耳其城市的房价增长率最快，该国城市安卡拉和伊斯坦布尔的房价年增长率分别为102.7%和77.6%。迪拜排名第三，萨格勒布和雅典分别位列第四和第五。

欧洲城市排名垫底。其中斯德哥尔摩、布拉迪斯拉发和法兰克福的房价都出现了两位数的年度跌幅。

奥克兰是唯一入选的新西兰城市，在107个城市中排名第84位，去年第三季度，该市房价录得3.3%的季度涨幅，年跌幅为2.9%。本次奥克兰排名较上次略有下滑，考虑到新西兰房市在过去一年多进入了衰退期，本次的排名也在意料之中。

悉尼排名第13位，该市的房价季度涨幅为1.9%，年涨幅为6.7%。

值得一提的是，新西兰城市此前在国际房价增长排行榜上名列前茅，而Infometrics的首席执行官Brad Olsen表示，奥克兰可能不会长期处于垫底位置。

他说：“考虑到新西兰正在经历的人口增长水平——这是自1950年代以来的最快增长率——以及这种增长在很大程度上集中在奥克兰，因此奥克兰房价的增长速度可能会比国际地区更快。”

Olsen称：“如果利率开始下降，房价上涨的可能性就会比我们最初想象的还要大。”

“然而，考虑到利率上升的幅度和还贷成本，我们也对房价更快的增长持谨慎态度。从某种意义上说，支付贷款所需的收入比例非常高，似乎很难相信越来越多的人能够负担得起更高的水平，并推动需求上涨，从而推高价格。但随着人口的增长，需求也在上升，未来的住房供应将更加有限，住宅审批量也会减少。”

Bailey表示，尽管预计今年全球利率将小幅下降，但债务成本将稳定在比疫情前更高的水平。

他说：“降息的时机和程度将决定今年房地产市场的走势，投资者仍然认为央行过于悲观。”

（责编：Gloria）