奥克兰房屋中位价又涨了！百万豪宅销量激增64%，专家：需求将继续推动房价！
后花园2020年3月13日援引oneroof网站报道：
新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，今年2月，新西兰全国房屋中位价同比上涨了14.3%至64万纽币，是过去53个月以来最高的同比涨幅。另外，还有7个地区也创下了价格记录。
奥克兰的房屋中位价同比上涨了4.3%至88.8万纽币，是过去3年来的新高。分析师指出，奥克兰房价上涨，主要得益于今年1月百万以上房产销量激增了64%。今年2月，百万以上房产成交量为775套，同比增幅53%（270套）。
就奥克兰中区而言，200万纽币以上房产共卖出53套，去年是16套，前年只有11套。
北岸地区300万纽币以上房产成交量为14套；200万纽币以上房产成交量为24套——相比过去2年的1至2套，同比增幅明显。
REINZ指出，今年2月，北岸的房屋中位价已突破115.5万纽币，而Waitakere的房屋中位价也达到了83万纽币。
分析师指出，上述地区的房屋中位价之所以上涨，主要是因为50万纽币以下房产成交量有所下滑——从2年前的129套下滑至今年的111套。
50万纽币至100万纽币区间的房产，成交量相比去年同期增长了304套至1082套。
REINZ的首席执行官Bindi
Norwell预计全国需求的上涨将继续推动房价在3月份增长。
她说：“如今我们正在密切关注新冠肺炎对房市的影响，以及央行即将发布的货币声明政策。”
就全国范围而言，2月的房屋成交量同比上涨了9.2%（从6,132套增长至6,694套），突破了过去4年来的同月新高。
然而，新上市房源数量却保持低迷——通常2月的数量有1.8万套，但今年却不足1.1万套。
受到供应影响，拍卖活动异常火爆，房屋待售日期也缩短了。
今年2月，奥克兰有32.4% (637套)的房源通过拍卖形式售出，相比去年同期的298套翻了一倍多。
Norwell指出：“今年1月和2月的拍卖活动异常火爆，印证了过去几个月以来市场信心回升的事实。拍卖清盘率也很高。”
就全国范围而言，房屋待售日期从去年2月的47天缩短至今年2月的35天，突破了2003年以来的记录。
Northland和 West
Coast的房屋待售日期也缩短了，而Taranaki的平均待售日期已缩短至30天。
2月的待售房源库存为20,875套，与去年同期相比下滑了近6000套。
Westpac的资深经济学家Michael
Gordon认为，新上市房源数量之所以低迷，是因为市场环境令卖家踟蹰不愿出手。
Gordon表示，2月的数据还不足以判定新冠疫情是否对房市带来了影响，但很多银行的经济学家都认为房价涨势将在近期放缓，因为即便未来利率可能下跌，但买家们的态度似乎已更加谨慎了。
他说：“现状只是暂时的，一旦疫情过去，相信房市会恢复之前的活力。”
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