不交租也不搬走，奥克兰房东一气之下这么干，遭到法院罚款！

后花园2023年6月22日援引nzherald网站报道：今天，新西兰租赁法庭公布了一起租房纠纷，涉案的奥克兰房东因无理驱逐租客而遭到了罚款。

据法庭文件显示，之前房东Ashik Homes Limiited向Naisoa Tie发出了驱逐通知，但Tie晚于截止日期才回家收拾行李，结果发现其个人物品，包括家庭相册和伴侣的首饰全被房东丢弃了。

据悉，这套租屋位于Mangere East。涉案租客随后向租赁法庭发起了投诉，审裁员Mike Edison判定Ashik Homes的行为涉嫌违规，并对其进行了惩罚。

Ashik Homes被命令支付3500纽币的罚款，其违规行为包括扰乱租客安静享受租屋的权利，以及非法扣押和处置租客的财产。

Edison在最近公布的裁决中表示:“当租客被锁在房子外面时，他失去了有价值的物品和具有情感意义的物品。”

“从换锁到个人物品被扔掉的时间很短，可能只有一天左右。”

裁决称，Tie的定期租约从今年1月开始，但当担保人Ravindr Ready在一个月后给房东发邮件索要租金记录时，房东称没有收到任何付款。

Ashik Homes表示，终止租约的申请已于3月提交给租赁法庭，随后通过电子邮件发送了一份租金报表，显示未付的租金欠款为3695纽币。

法庭批准了这一申请，并下令Ashik Homes可以在4月3日收回该房产。

然而，租客并没有如期搬走。在4月5日至4月14日期间，Ashik Homes向Tie和Ready发送了数封短信和电子邮件。

Ashik Homes在短信中要求收回这套租屋，并让租客支付拖欠的租金，还要求租客将一只狗和个人财物从房子里搬走。

Ashik Homes还曾发出警告，如果Tie不拿走这些东西，他就会将其卖掉，以收回租金成本。

4月14日，当Tie回到租屋时，发现门锁已经换了，他的东西也不见了。

Edison认为，尽管Ashik Homes有权收回租屋，但“并没有以正确的方式执行”。

他说：“问题的根源就是，房东没有通过适当的程序来行使其权利。”

Edison发现，Ashik Homes接管租屋的行为，其中包括换锁，严重侵犯了租户安静享受租屋的权利。

他说:“租户应该受到保护，房东应避免使用不正当或非法的程序来强制驱逐租客。”

在5月的听证会上，Ashik Homes “试图为其行为辩护”，理由是他们给了Tie一个星期的时间来搬家。他们认为Tie有足够的时间来收拾他的东西，所以当约定的时间到期后，他们“不得不”换了锁。

Edison认为，房东有义务安全地存放租客的物品，其丢弃行为是故意为之，“应该受到惩罚”。

Ashik Homes也在听证会上证实，他们已经把租客的物品移走，并当作垃圾扔掉了。

最终，租赁法庭维持了针对房东的罚款判决。

（责编：Gloria）