CoreLogic：奥克兰房价已到临界点！
后花园新西兰房地产在线援引stuff，CoreLogic消息报道：
据CoreLogic公布的最新数据显示，过去一段时间，奥克兰的房价呈下行趋势，目前已到达临界点。分析师指出，从总体上来看，房价年降幅为1.5%，但每个地区的情况却各有不同。
北岸沿海地带，房价下跌了4.1%，而North Harbour的房价则下滑了3.2%。
另外，Hibiscus Coast一带的房价仍保持0.9%的年涨幅。
CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin Davidson指出，房价起步越高的地区，如今表现越疲软。
他说，刺激房价下滑的并非住宅类型，更多的是地段；一些便宜的城区，房价仍有上涨的空间。
Davidson指出：“类似Waitakere 和 Franklin这些地区，房价仍比奥克兰市便宜许多。换句话说，未来几年，这两个地区的低价位房产，其价格涨幅有望赶超奥克兰绝大多数城区，尽管可能只是小幅上涨，而高端房产的价格则将持平或小幅下跌。”
Davidson表示，虽然奥克兰的房价没有出现“全面衰退”，但部分卖家需要降低自己的期望值。
他说：“就奥克兰目前的房价而言，我承认已经触及了很多人的心理临界点——如今住房可负担能力仍然很低，房源数量在增多，买家也有更多的选择，以致房屋销量低迷，而为了卖房，卖方也不得不在价格上做出妥协。尽管如此，我们的状况仍比悉尼和墨尔本好很多，我们会密切监测房价走势。”
房地产公司Relatable的负责人Andrew Duncan表示，惠灵顿的情况和奥克兰相似，但惠灵顿的房价年涨幅为8.4%。
他说，很多卖家的期望值都建立在RV估价上。
Duncan指出：“对于很多卖家来说，要是你手中有一份权威文件可以证明你的房屋价值，那么一旦成交价低于RV价格，你的心理就会有落差，会觉得出现了卖房亏损。所以，在很多案例中，其实并不是市场价格在下跌，而是RV的波动在影响卖家的心理，让他们觉得房价跌了。然而，我们有一些房产的成交价高出RV价格10万纽币，所以每套房子的情况是不一样的。”
尽管房价触及临界点，让很多卖家觉得很崩溃，但Duncan提醒大家要留意房地产投资周期。
他说：“如果房市真的转向，甚至比过去3个月还要糟糕，这时候你必须记住，你现在卖房后的收益，仍比过去一年或两年要高，甚至比过去5年或10年要高出数倍。如果你在峰值期刚过卖房，仍算抓住了好时机。2017年，我接触到了很多奥克兰卖家，他们都怕会出现卖房亏损，总是拿现在的房价和去年对比，却忽略了房市转向的头几年，他们已经取得了令人难以置信的增值收益。”
