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CoreLogic:短短5年时间,奥克兰百万街区激增了3倍!

新西兰作者: Gloria
CoreLogic:短短5年时间,奥克兰百万街区激增了3倍!
摘要CoreLogic的报告指出,截止到上个月,奥克兰的百万街区占比已经从2014年2月的13.8%激增到了48%,而房价的涨速更是令人叹为观止。

后花园新西兰房地产在线援引nzherald,CoreLogic消息报道:

5年前,奥克兰有五分之一的房产均价低于50万纽币。

时至今日,这种价位的房产再也找不到了。

近日,CoreLogic公布的一组数据揭露了奥克兰的房价是如何起飞的。

数据显示,如今50万纽币区间的房产多集中在奥克兰中区,而这种类型的房产主要为公寓,它们的均价在532,200纽币左右,而过去5年来,除了公寓以外,其他大部分街区的房屋均价都突破了百万大关。

CoreLogic的报告指出,截止到上个月,奥克兰的百万街区占比已经从2014年2月的13.8%激增到了48%,而房价的涨速更是令人叹为观止。

另外,财经网站interest.co.nz也在本周发布了最新的房贷可负担性报告,显示奥克兰房市对于首次置业者来说仍然遥不可及。

这份报告显示,如今首次置业者需要60万纽币以上的按揭款,每周需要偿还约700纽币才能买到房。

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interest.co.nz使用贷款工具举了一个例子:假设一对年龄在25岁到29岁的夫妇想买房,他们必须有全职工作,并且工资中位数为1660纽币/周,只要每周将净收入的20%存起来,4年就能存够76,265纽币的首付。

到了那个时候,这对夫妇就能负担68万纽币区间的低价房,这种价位的房产需要603,735的房贷,而他们每周则需还款686纽币——这部分支出将占这对夫妇税后薪资的41.3%。

相比去年2月,虽然首次置业者的薪资上涨了2%,但下四分位房产的售价却上涨了1.2万纽币。

这个消息对于已经买房的年轻家庭来说可能稍好一点。

经贷款工具计算后,如果上述家庭想换一套中位数房产(均价为852,000纽币),就需要512,185纽币的房贷,这样的话,他们每周需要拿出42.7%的税后薪资用来还贷。

尽管能够买房,但压力着实不小,所以他们必须到其他城市置业才能改善挣扎的现状。

相反,对于惠灵顿的首次置业者来说,如果他们想买一套低价房,只需416,927纽币的按揭,每周拿出42.7%的税后薪资用来还贷即可。

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然而,惠灵顿的首次置业者必须尽快入市,因为自interest.co.nz上一次发布了房贷可负担性报告后,在短短3个月的时间内,低价房产的抵押贷款就上涨了64,212纽币。

与此同时,CoreLogic的数据还揭露了惠灵顿的房价是如何“爆表”的。

数据显示,截止到2014年2月底,惠灵顿有67%的街区房价低于50万纽币,如今的占比只有14.9%。

尽管如此,达尼丁的房价涨速却更为惊人。

截止到2014年2月,达尼丁有61.7%的街区房价低于30万纽币,房价高于40万纽币的街区只有4个,没有一个街区的房价在50万纽币以上。

然而,就在上个月,房价低于30万纽币的街区只剩下了South Dunedin一个,有40个街区的房屋均价在40万纽币以上,还有14个街区的房价超过了50万纽币。

经贷款工具计算后,达尼丁的首次置业者每周需拿出22.9%的税后薪资用来还贷。

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地区房价是如何起飞的?

奥克兰

• 2014年2月,奥克兰有20%的街区房价低于50万纽币,如今已经所剩无几。

• 2014年,奥克兰有13%的街区房价突破了百万,如今这部分占比却高达48%。

惠灵顿

• 2014年,惠灵顿有67%的街区房价低于50万纽币,如今这部分占比只有14%。

达尼丁

• 2014年,达尼丁只有4个街区的房价高于40万纽币,没有一个街区的房价在50万纽币以上。如今房屋均价超过40万纽币的街区有40 个,还有14个街区的房价突破了50万纽币。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12216058


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