调查披露：奥克兰房价阴霾下，这些城区的业主亏得最惨！
后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：
据房地产网站OneRoof.co.nz的调查显示，在奥克兰房价停滞不前的背景下，那些在峰值期购房的人——尤其是东区和西区业主们，可能面临极大的卖房亏损。
自2016年4月起，一些城区的销售中位数出现了下滑，降幅最高为7%，还有部分城区停滞不前，显示出奥克兰房市的低迷对某些城区带来了冲击。
OneRoof.co.nz联合数据分析机构Valocity对奥克兰房价进行了研究，并将现在的房价与3年前的做了对比，结果发现，Kumeu和Chatswood的房价出现了负增长，还有8个城区则停滞不前——它们分别为：Sunnynook, Albany Heights, Narrow Neck, Rothesay Bay, Birkenhead, Murrays Bay, Castor Bay和Devonport。
OneRoof.co.nz编辑Owen Vaughan指出：“销售中位数的下跌不会对上述城区的每一位业主带来影响，但却会影响那些在峰值期购房的人，如果他们现在出售房产，恐将面临最高10万纽币的亏损。”
Valocity的估值和创新主管James Wilson则补充道：“有些城区的销售中位数还没达到2016年的水平，但它们毕竟占少数——大部分城区的价格自2016年以后仅出现了小幅增长。”
他说：“当你把这段时期的住房成本考虑在内，会发现很多业主几乎没有享受到明显的资本增值。”
奥克兰最大的贷款经济连锁Squirrel的负责人John Bolton表示，禁购令的出台吓退了海外买家，以致部分地区购房活动减弱，而北岸一带的低迷现状就是最好的证明。
他说：“房市繁荣时，海外买家表现活跃，他们尤其青睐Westlake和Takapuna的学区房，但自从禁购令出台后，这些地区的购房活动就遭受了很大的冲击。”
Bolton表示：“房价呈上行趋势时，北岸很受海外买家欢迎，如今却正好相反，很多买家纷纷离开了这个地区。”
数据还显示，奥克兰地区以外和Waiheke Island一带的房价出现了极大的增长。
自2016年4月以来，Waiotaki Bay的销售中位数激增了34%，Dairy Flat和Oneroa紧随其后，涨幅分别为33%和32%。
Vaughan表示：“如果你买不起Ponsonby和Grey Lynn的房子，可以考虑市区以外的地方，例如Waiheke，这里的房价就很便宜，还可以享受到临海的悠闲生活——从这里搭乘渡轮，短短35分钟即可直达奥克兰市中心，因此，这些地区的房产开始受到买家们的关注。”
他说：“奥克兰西北边界的房价出现上涨，说明乡村物业和郊区化正在成为流行，类似Dairy Flat, Kaukapakapa 和 Waimauku这样的郊区就是最好的证明——它们的基建设施正在升级，交通枢纽也变得越来越发达，可连接市区和机场/南部线路，居住生活极为便利。”
数据显示，Manukau的销售中位数也有了极大的增长——从2016年的40万纽币上涨到了2019年的49万纽币，涨幅高达23%。另外，Omaha和Riverhe则分别上涨了21%和20%。
Wilson表示，鉴于目前房贷利率处于历史最低位，所以房东们实际没有太大的卖房压力。
他说：“目前卖房的人都是想换房的人，所以，如果售价低于预期，大部分房东还是不愿卖房的。”
另外，Wilson还指出，奥克兰房市不会经历像悉尼或墨尔本那样的“大萧条”——澳洲很多银行收紧了放贷条款，市场库存也很多。
他说：“新西兰本地银行仍在助力房市，而我们也不像外界说的那样在依赖海外买家。在某些好区，即便房东现在卖房，也不会出现亏损。”
前段时间，新西兰房地产协会公布的数据显示，截止到今年4月，奥克兰的房屋中位价同比下滑了2.7%至856,000纽币。今年3月，房屋销量则从2,451套降至2,006套——创下了2008年3月以来的新低。
新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示：“奥克兰的房屋中位价之所以下滑，部分原因是售价超过200万纽币的房产占比从2018年3月的8.1%下滑到了2019年3月的5.5%。目前奥克兰的房屋中位价继续维持在85万纽币区间，这与我们过去3年观测到的情况类似，也代表着奥克兰房市可能已经步入了‘新常态’。”
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12221803
