要哭了！7月1日起，奥克兰屋主面临新的冲击！下周重磅指标即将出炉，四大银行预测来了……

后花园2024年6月14日报道：今天，房地产估价机构QV公布了最新的房价报告，结果显示，新西兰房市仍处于“平静期”。

根据QV房价指数，截至今年5月份的三个月内，新西兰的平均住宅价值下降了0.2%。这是自去年7月以来的首次季度下降，4月时报告的数据是增长0.1%。

目前的全国平均房价为 923,713 纽币。这一数字比去年同期高出 3.9%，比 2021 年底的峰值低 13.2%（140,052 纽币）

“在我们监测的几乎所有主要城市和地区中，住宅价值增长速度要么减缓，要么下降速度加快。”

最大的降幅出现在奥克兰，平均住宅价值下降了1.4%，这已经是奥克兰连续第四个月房价下跌。其次是陶朗加，下降了1.0%。

与趋势相反，因弗卡吉尔的平均房价增长最大，为3.2%，其次是罗托鲁瓦，增长了2.5%。

interest.co.nz认为，最新数据表明，整体房价可能已经来到转折点。

但QV运营经理James Wilson表示：“房屋价值每月、每季度都在波动，但并没有形成明确的趋势。”

他还说：“住房市场基本停滞不前，季节性的放缓已经到来，买家和卖家仍在应对困难的经济环境。在这种背景下，市场上过剩的房源继续对价格施加下行压力。”

“所以，现在有购房能力的人占据了优势。”

“买家的选择很多，并且有足够的时间，因为没有任何迹象表明房价会很快再次上涨。”

“当然，在这种环境下，存下一笔可观的首付、并获得银行的预批并不容易。”

从 7 月 1 日起，银行将必须遵守新的债务收入比 (DTI) 限制，同时，贷款价值比 (LVR) 限制将放宽，明线测试也将缩短至两年。

Wilson预计市场将在整个冬季保持平稳或温和走软。

奥克兰

奥克兰平均房价下跌 1.4%，至 1,268,196 纽币。此前，奥克兰已连续四个月下跌，2 月下跌 0.4%、3 月下跌 0.2%、4 月下跌 0.1%，以及5 月下跌 1.1%。

截至5月的三个月中，只有 Rodney 逆势而上，平均房价上涨 0.4% 至 1,265,893 纽币。其他地区的跌幅在西区Waitakere（-0.7%）和东南区Manukau（-2.5%）之间。

按年率计算，除 Papakura（-0.1%）和 Franklin（-1.4%）外，其他地区的房价平均增长率仍为正。

房地产市场走软与经济衰退密切相关，下周，新西兰统计局将发布最新的GDP数据。最近，四大银行已经做出了各自的预测，结果都不太乐观。

GDP数据即将出炉，四大银行发布预测

关于新西兰是否走出了技术性衰退，以及这会带来什么影响，经济学家已经做出了前瞻，但这些数据都不太乐观。

技术性衰退是指经济连续两个季度萎缩，而Westpac银行预测，我们将面临连续第三个季度的衰退，预计最新一季的GDP将再下降0.2%。BNZ预测的降幅则为0.1%。

然而，上述银行的看法与ASB银行的有出入，ASB银行认为新西兰经济将增长0.1%，而ANZ银行和新西兰央行都认为GDP将增长0.2%。

如果ANZ和央行的预测是正确的，那么新西兰的经济将刚刚越过技术性衰退的门槛。

然而，ASB银行在其报告中指出，即便新西兰走出了技术性衰退，其命运也不太可能发生太大的变化。

ASB银行表示，这是因为人均GDP预计仍将特别疲弱。

ANZ银行也对此表示赞同，并指出，人均GDP可能会连续第六个季度收缩。

该行表示:“作为背景，在全球金融危机之后，人均GDP连续七个季度录得收缩。”

目前，所有的银行都在对冲自己的预测。

BNZ银行在其经济报告中表示:“我们不排除GDP在本季度小幅增长的可能性。但主要信息仍然是经济难以增长。”

关于以上说法，几家主流银行都持相同意见。

ASB银行表示，“未来存在一定程度的不确定性，就像最近的GDP数据一样”。

Westpac银行的报告指出，在经济过热之后，“我们可能只是刚刚进入‘降温’的领域”，ANZ银行则认为，下周的GDP数据将“进一步证实潜在的经济势头疲弱”，并表示经济正在“触底反弹”。

7月1日后，新西兰屋主将遭受又一轮打击

在经济形势好转之前，新西兰家庭仍将经受生活成本上升的考验。令人泪目是，从7月1日起，有房家庭还将遭受新一轮的冲击。

目前，新西兰大多数地区的房主们将迎来前所未有的地税打击。对许多人来说，这意味着数百纽币的额外支出。

除此之外，新西兰人还在经受生活成本上升的煎熬——除了地税以外，利率、食品价格和保险费都在飙升。

新的地税标准将于7月1日生效，届时，减税措施也将同时出台。

在此之前，政府就一项长期计划进行了数月的讨论和辩论，该计划制定了一个区域未来10年的预算案。在这份预算案中，市议会将决定取消、搁置或投入资金购买哪些项目，以及居民最终将通过支付多少地税来做出贡献。

哪里的地税上升最多?

西海岸地区议会的纳税人将承受最大的地税涨幅——预计将上涨27%。西海岸从南到北约600公里，与奥克兰和惠灵顿之间的距离相似，但这里的纳税人不多，因此可以获得资金的渠道也更少。

其他大幅上涨的地方还包括黑斯廷斯地区议会，他们正在考虑将地税提高25%左右。

紧随其后的是Napier, Gore, Clutha, Buller以及霍克斯湾中部地区，当地议会正在考虑将地税上调19-24%。

由于地方议会正在考虑当地人的反馈，一些数据仍在最终确定中。在听取了居民的意见后，坎特伯雷地区议会已撤回了将平均地税从17.9%上调至24.2%的提议。

在最大的城市中，惠灵顿提议的地税涨幅为17%，而哈密尔顿的地税涨幅为16.5%。

最小的涨幅在哪儿?

奥克兰家庭的平均地税将上涨6.8%，这意味着当地屋主每周要额外支付6.38纽币。

到目前为止，大约有11个地方议会将其拟议的地税涨幅控制在10%以下。

涨幅较低的是: Manawatū地区议会(7%), Chatham Islands议会(6.65%) 以及怀卡托地区议会 (6%)。

尼尔森提议的地税涨幅为8.2%，然而，当地居民需额外支付300纽币的飓风恢复费用。因此实际的涨幅为15%。

同样，随着地区议会陆续敲定长期计划，以上数据可能会发生变化。

为什么地税上升得如此之快?

地税上升的原因和家庭账单增加的原因是一样的。地方议会正受到不断上升的通胀、更高的利率和更高的保险费的打击。这意味着地方议会需要找到更多的钱来提供同样水平的服务。

与此同时，建筑成本也在增加。根据新西兰地方政府(Local GovernmentNZ)最近的一项分析，在过去三年里，桥梁的建造成本上涨了38%，污水处理系统的成本上涨了30%。

地方议会能做更多工作来限制地税上涨吗?

归根结底，地方议会要么需要增加收入，要么需要削减开支。

新西兰地方政府主席Sam Broughton表示，目前新西兰各地的平均地税涨幅约为16%。

他说，过度依赖地税对地方议会来说是不可持续的，政府需要提供帮助。

新的地税账单什么时候来?

目前，许多地方议会正在讨论或敲定他们的长期计划。总体计划包括未来几年的地税涨幅。

一旦获得批准，房主将收到一份新的地税账单。

虽然大多数人都错过了提交长期计划的截止日期，但你可以关注当地议会的网站，了解未来有关税率和项目的讨论。

如果你真的难以支付地税，对一些人来说，还有一个缓解的方案。

低收入的房主可以申请地税回扣，通过这种方式，可以享受部分折扣。

（责编：Gloria）