一周拍卖：连续第5周，NZ房市呈现这一趋势！奥克兰中区表现抢眼！

后花园2024年6月3日报道：在Interest.co.监测的最新拍卖中，全国的拍卖成交率已连续第五周保持在疲软状态下。

在Interest监测的5月25日至31日这一周的拍卖数据中，共有339套住宅物业参拍，低于前一周的375套，但高于更早一周的315套。

在这339套参拍房中，共有110套成功出售，总体的成交率为32%。有35%的房源售价超过了CV估价。

奥克兰地区共有238套住宅参拍，其中83套出售，成交率为35%。就城区而言，中区依然是参拍房数量最多（67套）和成交率最高（48%）的地区。

过去五周，新西兰整体的拍卖成交率在30%至33%之间徘徊，表明市场将于冬季稳定在这一水平。

下表显示了全国范围内的拍卖区域结果：

在拍卖活动不愠不火的同时，Oneroof网站公布的5月房价报告也显示，过去3个月，房价仍在小幅下跌，但同比录得上涨。业内人士预计，在经济好转、利率下降之前，市场将保持这样的基调。

5月房价依然疲软，首次置业者掌握优势

最新的OneRoof-Valocity房价指数显示，在截至5月底的3个月里，新西兰的平均房价同比上涨了3.33%，达到97.5万纽币，但录得了0.2%的季度跌幅。

房价增长的放缓无疑将使首次置业者获益。

最新数据显示，奥克兰、丰盛湾和吉斯本3个地区的平均房价录得环比下降，另外8个地区的房价仅小幅上涨。

在所有的大城市里，只有基督城和达尼丁在过去3个月实现了房价增长，增幅分别为0.5%和1.8%。这两个城市的平均房价相对较低，而且许多待售房源的定价都在首次置业者的预算范围内，这在一定程度上帮忙缓解了市场压力。而随着买家从中档市场撤出，房价较高的大城市感受到了压力。

与一年前相比，新上市房源数量仍然很高，这给了买家更多的选择和议价能力。

截至5月底，OneRoof.co.nz统计的待售房源总数较上年同期增长了19%，但较4月份下降了3.89%。在过去的一个月里，新上市房源数量也有所减少，但与去年同期相比仍有很大的增长(以奥克兰为例，涨幅高达45.4%)。

从7月1日起，贷款与价值比率(LVR)规定的放松对首次置业者来说是另一个利好因素，在新规下，银行可以发放更多的低首付贷款。

然而，市场上也不乏挑战。当前政府已经取消了首套房补贴计划，人们热议的债务对收入比(DTI)规则也将于7月1日生效，这将把购房者的贷款金额与收入更紧密地联系在一起。

新西兰央行还警告称，与此前的预期相比，利率将在更长的时间内保持在高位。

然而，从另一方面来说，以上政策可以推迟房价的反弹速度，进一步减少市场竞争。因此，这对首次置业者来说可能是件好事。

（责编：Gloria）