奥克兰房价上涨的真正原因！看完终于明白了！

后花园新西兰房地产在线1月25日报道：

奥克兰市议会发布的数据显示，限制土地的使用并不是造成奥克兰房价飞涨的主要原因。

奥克兰市议会的首席经济学家David Norman和Shane Martin表示，在2007年至2016年间，奥克兰的房屋中位价上涨了$40.5万。

在这上涨的$40.5万中，有$29万是因为人口增长、房屋供给量相对短缺和利率下降造成的，剩下$11.5万是因为其他原因造成的。

奥克兰市议会的首席经济学家David Norman

David Norman表示，奥克兰的房屋供给量虽然相对短缺，但在2007年至2016年的九年之间还是上涨了11%，否则奥克兰的房屋中位价要比现在还高$8.5万。

然而，净移民数量的暴涨和人口的自然增长让奥克兰的房屋供给显得相形见绌——住房供应缺口在4.3万套至5.5万套之间。

一些评论人士指出，是此前的土地规划导致了房价的飞涨，声称奥克兰需要放宽土地限制和更加有效地将土地进行重新分区。

但David Norman指出，重新规划土地并不足以修建更多的新房。

“土地供应的增加并不意味着住房供应水平也能提升。奥克兰统一规划让整座城市能够新建一百万栋住宅，但是该计划早在一年前就开始实施了，目前并没有证据显示地价有所下降。” David Norman说道。

David Norman认为，奥克兰房价涨幅如此之大，主要是因为房屋供应缓慢，而不是因为土地供应滞后。毕竟，仅仅释放土地是不够的，还需要在土地上修建新房才能增加住宅供应量。

此外，建筑成本增加，施工人员短缺等因素也为奥克兰房价上涨起到了推波助澜的作用。而经济中心的地位和小户型住宅的缺失是造成奥克兰房价居高不下的另外两个重要原因。

根据行业内部的统计，奥克兰去年发放的新房建筑许可数量为11,000 。比2016年的建筑许可发放数量高约10％，但仍远低于每年真正所需要的14,000。

以下是奥克兰房地产市场在2007年至2016年所发生的变化：

*奥克兰人口增长17％，这导致房价上涨$24万。

*抵押贷款利率大幅下降，从2008年的8.5％左右下降到2016年底的5％以下。这导致房价上涨上涨$135,000左右。

*住房供应数量增加11％，导致房价的上涨空间缩小了$85,000。

【部分内容编译自Stuff】